十月结束，又到了各大机构汇报自身对楼市理解的时刻。据Barfoot & Thompson掌握的数据统计，2017年10月的平均售价为910,537新西兰元，比三个月前下降了0.9%。10月份的房价中位数则为830,000新西兰元，与三个月前保持同一水平。

Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson指出，现在的房价的确承受到一定的压力。如果把十月份的均价和中间价和九月以及去年十月相比，可以明显看到细微的变化。但是，如果从过去三个月的整体格局来看，市场的价格依然平稳。

从新西兰最大的地产机构的表现情况来先，楼市销售数据依然不太理想。十月份的销量依然是下滑，为634笔交易，是今年二月份以来最低的水平，也是七年来销售数据最低的十月。

买家购买意愿的淡薄，导致待售房源达到5年来的最高值，为4451。可见，最近的房子确实是不太好卖。Peter Thompson把最近市场的冷清归结于，大选后组建新政府所花的时间比往年更长。紧接着，熟悉的论调又来了：市场的不确定已经消散，我们现在已经进入了一年一度的楼市旺季。

调查显示：市场反应冷淡

然而，生活总是处处充满意外。未来总是在挑战过去的规律。

11月2日，主攻消费者研究业务的调研机构Nielsen在其官网撰文称，“未来12个月，253,000新西兰人打算购买房产；想要卖房的人数规模则达115,000。对比2016年，买家的数量下滑了34%，卖家的数量下滑了41%。

大意就是，和去年相比，市场的交易热情冷却了。这项调查在2017年8月8日和17日，通过网络进行，有1204个样本数据。

除了市场情绪传达出的信号，银行人士对未来房价走势的预测也是“一般一般”的态度。

援引英文《先驱报》报道，现任BNZ一把手Anthony Healy也预测，未来房地产市场走势平稳，但是在住房紧缺的背景下，银行房贷规模仍会继续上升。他在过去多次对新西兰的住房可负担性表示担忧，但是他并不认为最近奥克兰市场的走低就能够让人们买得起房。“问题依旧还没有解决，还有很多房子需要盖。”

什么决定房价？

虽然大选结果已出，很多新政策提上议事日程，但尚未落地。事实上，市场上尚未有清晰的方向。许多经济学家也认为此时仍缺乏足够的政策细节去对未来做出确切的判断。

观望情绪越是浓重，投资者越想知道：房价什么时候会涨，什么时候会跌。哪个地方的房价会涨，哪个地方的房价会跌？

这个问题事实上同样困扰着身在祖国的亲朋好友们。我们来看看中国经济学家是如何解答房价之谜。中国方正证券首席经济学家任泽平研究了10年的房地产。他把房地产的投资逻辑总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

“我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。”

“中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。短期看金融，如果一个地方，人口是流入，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方的房价会怎么走？暴涨。”

按照上述逻辑，我们对照下新西兰的政策倾向，抛出一些事实，供读者结合判断。

人口：新西兰是个移民国家。近年来的人口规模增长主要依赖移民人口。截至2017年9月这一年，官方数据显示有71,000人移居到新西兰。9月份的移居到新西兰的人口为5100，是两年来数量最低的月份。值得注意的是，目前工党和新西兰优先党、绿党联盟的政府已计划出台相关政策控制移民人口。

土地：《奥克兰统一规划》的陆续更新，正在不断地释放一些土地空间。一些农场主甚至发出抱怨，住宅用地正在挤占农田，导致蔬菜水果的产量下降。工业地产也担心大量边郊土地用于兴建住宅，工业地产的土地空间也受到了影响。整个政府的方向十分明显，想尽各种方法拿到更多的土地，用于民宅建设。

2017年9月新房建筑许可数量达到2770，比去年9月上升了6%。尽管坎特伯雷地区的新房建筑许可出现了巨幅下滑，从年度的角度来统计比较，截至2017年9月这一年，共有30,892个新房许可，同比上升3.0%。纵观整体的 趋势，建筑许可的发放数量呈现上升的趋势，并达到了2004年初以来的最高峰。

金融：此前新西兰央行称近一年会维持官方现金利率水平不变。但是各大房贷利率已出现上调的趋势。同时，新西兰央行对lVR限贷令仍未出现松绑的迹象。并且，DTI的探讨仍在进行中。

所以，对于未来的新西兰房价，你怎么看？欢迎在评论区留言。

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