【分享】首次置业者支撑市场，周末拍卖创下记录,澳洲地产投资置业顾问微信公众号文章

在今年全澳各大城市举办的3690场周末拍卖活动中，首次置业者和现有业主升级住房的强烈愿望抵销了海外买家和投机者需求的下滑。负责监管置业市场的科尔·洛基科（Core Logic）分析说，在今年最繁忙的周末拍卖中出售了大约68％的房屋。去年，共有2253场拍卖活动。

高端与首次置业者购房可享受的福利有：股票上涨、大量低于4％的固定及浮息房贷、现金奖励、减少贷款费用及为所甄选的寻找本息贷款的存款客户提供优惠。

数据显示，尽管悉尼房屋市场需求旺盛，但是悉尼也存在需求量下滑的迹象。来自理查德森&兰驰斯特拉斯菲尔德公司（Richardson & Wrench Strathfield）房地产中介劳伦斯·重（Lawrence Chong）说，位于悉尼中心商务区以西约12公里的斯特拉斯菲尔德区（Strathfield），一栋三层楼的豪宅卖了660万澳元，比预估价格高了60万澳元。

维克林房产顾问公司（Wakelin Property Advisor）是一家服务买家的中介公司，其负责人保罗·诺根特（Paul Nugent）表示，大多数首次置业者的预算在75万澳元左右，而已置业者则加大预算，希望购买价值250万至350万澳元的房屋。

据房地产经纪人所说，这是传统圣诞节倒计时阶段与暑期来临之前市场上最后一场大型周末拍卖活动，海外买家和投机者使用低利率贷款买房使房屋市场受到监管控制。尽管在主要房屋市场中成交价格接近最高纪录，但是州政府仍然利用激励措施鼓励首次置业者购房，例如取消购房印花税并提供现金补贴。为了吸引首次置业者，贷款方竞相提供各种优惠服务，包括降低利率和取消贷款费用。

例如，上星期六，在悉尼中心商务区以南27公里的乌鲁威尔海湾镇中心（Woolooware Bay Town Centre），克瑞斯特住宅区（Crest Complex）有118套公寓房，最后销售了90%以上。来自科利尔国际公司（Colliers International）的住宅总监伊恩·贝内特（Ian Bennett）表示，置换小型住房者、年轻专业人士与首次置业者是购买人群中的佼佼者。房屋价格在价值61.5万澳元（含一个车位）的一居室到价值175万澳元（含两个车位）的三居室之间变化不等。

在距离悉尼西北方向15公里处的林德菲尔德区（Lindfield）有67套公寓，澳大利亚保利公司（Australia Poly）为其中出售的30套公寓提供贷款保障。出售房屋数量的增涨吸引了增加住房预算以及置换小型住房的购买者，尤其是吸引那些刚卖出房产或寻求多变生活方式的购买者。在悉尼，大约1200套房屋的清盘率约为65％，而去年同期1100套房屋的清盘率约为80%。