老外们也有学区房这个概念，自从Balwyn高中学区成为墨尔本最抢手的学区后（许多人不惜重金买下Balwayn高中学区内的房产），墨尔本的家长们就开始找寻下一个热门学区。

下一个最有可能成为第二个Balwyn高中学区的学校甚至还没有开始正常运行，叫做Beaumaris Secondary College（博马里斯中学），这所学校为男女混校，将在2018年开始接受第一届学生，这所学校与墨尔本板球俱乐部合作，提供了最一流的运动设施。

这所学校即将开始运行的消息已经让这个区域长期处于安眠状态的房价、区域名气度开始上扬了。这个区域位于墨尔本南部的海边，拥有良好的交通网络。当地一家中介的经理说，“我周六公开看房了一套距离这所学校150米的房产，这是这套房产的第一个公开看房，已经有60至70人前来看房，我已经很久没有看到这么多人来看房了。”

Beaumaris某处在售房产

Beaumaris区的房价在去年增长了14.5%，比起墨尔本总体的13.9%的增长率略高一筹，而且这个区域的租金在同期大幅上涨了10.7%，比起墨尔本总体涨幅的5%多了2倍多。当地中介说，租金价格的大幅上涨很大原因是由于周围几个区域，例如：Black Rock和Cheltenham的家庭刚好位于Beaumaris Secondary College的学区范围之外，他们开始搬入这个学区内所导致。

Beaumaris区域位置：

附上一段街上采访路人“他们心目中喜欢的并且会有发展潜力的区域”

另一个热门学区候选

另一个有可能成为热门学区的区域是Viewbank，位于墨尔本东北方向，距离市中心15公里。这个区的学校是Viewbank College，最近获得了$1150万澳币的升级资金，对于那些正在寻找高质量公立学校的家长来说，这里也是很好的选择。

仅仅在过去的6个月，这里的房价就增长了9.1%，很大程度上是源于这所公立学校在维州学校排名上的增长。

投资好的学区房可以为家长省去几十万澳币花在私立学校上的费用

不过Domain的首席经济学家Andrew Wilson提出，好的学区与房价之间的关系，有些时候很可能是个“鸡与蛋”的问题。

他说：“在选择好公立学校还是花钱在那学区内买房的问题总是有很多争议；是优质的学校吸引买家去那个学区还是买家先在那学区投资了，反过来创造了需求？”。其他潜在的因素是热门区域的蔓延与“伴娘效应”，意思是热门学区周围的学区也开始收人争宠。

比如Vermont Secondary College，是由于Box Hill高中，另外是Clayton South的Westall Secondary College，是由于Glen Waverley Secondary,这两个区域的房价在过去的12个月里分别增长了16.1%和18.6%。

以上为澳洲房产网的观点，大家觉得哪里会是下一个大红大紫的学区呢？