近日，澳洲行业退休金协会Industry Super Australia (ISA)针对住房可负担性发布最新报告，其中建议澳洲禁止留学生购买现房，防止他们利用“政策漏洞”而非法进入房产市场。

根据澳洲现有政策，海外买家不能购买现房，但是包括留学生在内的临时居民则可以购买，条件是必须用来自住而且在离开澳洲3个月内要卖掉。

ISA认为，尽管澳洲政府今年出台了一系列措施打击海外房产投资，但是亚洲投资客依然热情不减，推高了澳洲的房价，尤其是在热门购房区域。

ISA首席经济学家Stephen Anthony称，海外买家通过在澳洲留学的子女等家庭成员来购买现房，钻了政策的空子。要想阻止所有海外买家购买现房，唯一的解决办法就是强制他们只能购买新开发的房产，不管是不是有人在澳洲留学。

“这样就可以引导海外投资，从而扩大住房供应。海外买家把资金投到新开发项目上澳洲是欢迎的，但是购买现房只会把本已过热的抢手位置房产炒得更热。”报告中称。

ISA发现，悉尼地区的贷款和现房销售情况与来澳留学生数量密切相关。

自2013年以来，澳洲注册留学生人数大幅增长，2016-17财年移民局一共签发了343,000个学生签证。随着留学生人数的暴涨，中国在澳房产投资也急剧增加。

比如2008-09财年，投资额只有10亿澳元；到了2015-16财年，投资额已经猛涨至320亿澳元。而悉尼正是中国投资客非常喜欢的城市，这恰恰说明了限制留学生购房对于控制房价的意义。

根据Demographia第13届年度住房可负担性调查，悉尼的房价在澳洲所有城市中是最难负担的。

在世界范围内也是“名列前茅”，因此控制房价调节市场供应势在必行。

为了抑制热门地区房价，ISA在报告中还建议，对于那些愿意从房产市场大热地区搬到偏远地区生活的外国人，联邦政府可以给予他们更多的读书和工作的权利。“这对于初到者来说将会是一个很大的鼓励。”

今年早些时候，移民局长也曾表态说要支持偏远地区发展，推出更多的优惠政策。而从技术移民签证的优先等级来看，偏远地区雇主担保签证也是级别最高的。

虽然ISA的建议与移民局的出发点不一样，但是从结果来看，倒是有异曲同工之处。

实际上，为了控制房价，澳洲政府已经在不断收紧海外房产投资政策，比如：

• 新开发项目中，海外买家的购买数量不能超过50%；

• 对买房却不住的海外买家收取空置税；

• 收紧海外投资税收；

• 强制出售非法获得的房产，价值超过1.34亿澳元等。

另外地方政府也制定了各自的政策要求，比如新州维州等对海外买家收取的额外印花税。目的就在于从而增加澳洲住房供应量，为本地人提供更多购房机会。

在澳洲买房的中国人越来越多，不管是投资还是移民，都反映出澳洲在很多方面的确有很大的竞争优势，比如投资环境，居住条件，教育质量，养老就医等。

在澳洲人看来，海外买家缺的是购房资格，最不缺的就是钱。虽然购买澳洲房产并不会给购房者带来永居身份，但是长此以往没有澳洲身份买房将越来越难。

上月底，新西兰刚刚宣布计划于2018年开始禁止海外买家在新西兰购买现房，以应对不断上涨的高房价，让本地人买房更容易。

不知作为邻居的澳洲，下一步会推出什么样的政策呢？

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