随着新西兰房产市场形势的持续降温，六年来奥克兰房价首次下滑。奥克兰地区的房价同比下降了0.6％，在过去三个月内就下降了0.5％。现在，奥克兰地区的平均房价为$1,038,722。

今日公布的QV数据显示出：截至今年10月底，年均增长率已放缓至3.9%，为五年来最低涨幅。惠灵顿的房价有所上涨，但最近几个月的涨幅已经放缓。

国家QV发言人安德烈亚•拉什（AndreaRush）表示，因为大部分地区房价都维持在稳定的状态，所以市场并没有崩溃。她指出：“我们看到的形势是房价维持稳定，但现在奥克兰的房价相比2007年已经高出了90％ ，你不能总是期望着房市相对于上一年有所增长，上涨是不可持续的。”

Rush说：“虽然房价一直很高，银行的贷款标准也很严格，但对于首次置业者来说房产市场的形势很好，房价普遍稳定。”

“我们看到奥克兰的房屋交易量和交易活动水平正在下降。一些区域的价格呈现下滑，但也有一些区域的价格呈现上涨的趋势。Rush指出：贷款利率的上升会减少想要通过购买和转售房屋盈利的投资者，同时也减少了入门级购房者的竞争压力。中国政府的外汇管制等限制，也会影响到想要购买新西兰房产的投资者。

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至于新政府的最新提议：只允许新西兰居民购买新西兰房屋的政策，现在还很难说这个政策是否会对市场造成影响。现在我们不知道会有什么影响，但销售数据会显示出结果，随着时间的推移，我们可以看到房价的变化。

对于惠灵顿地区的房价，过去三个月的增幅为2%，年增幅为10%。拉什说：“在奥克兰、陶朗加、汉密尔顿和基督城这些地区的房价有所增长，而其他地区的房价则维持稳定或略有下降，惠灵顿和达尼丁地区的房价仍然持续上涨。尼尔森和霍克湾是新西兰主要城市中增长最快的地区。”

贷款中介Bruce Patten指出近六年来，第一个客户在销售房产中出现亏损。“客户是一个奥克兰的房主，在转售Howick的房产后，损失了大约5万美元，他们已经另置了房产，但房屋面积比18个月前的更小了，” Patten说。

尽管房地产市场平稳，但Patten表示他并没有看到房价会大幅下滑。部分地区房价的降温是因为大选导致所有事件搁置了五个星期。“但是我们已经注意到，在过去的10天内，人们仍然期待会发生改变，变化还没有结束。”Patten表示现在是购房的好时机，尤其对首次置业者来说。“只要你从长远的角度来看，市场当时的变化其实不重要。”

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本文翻译自：

http://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=11939448

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