图文 | 华尔街见闻
牛了55年之后，澳洲房地产市场似乎真的开始降温了。
十月，澳洲住宅价格环比增速降至零。瑞银认为，澳洲房地产市场冷却的速度可能比其预期的更快。也就是说，澳洲房地产牛市可能已经“正式”结束了。
澳洲住宅价格环比增速降至零
全球房地产数据公司CoreLogic最新月度报告显示，10月澳洲住宅价格环比增速降至0.0%，为3月16日以来最低，前值为0.2%；同比增速大幅回落至6.6%，为2016年以来最低。
瑞银在11月1日的报告中称，澳洲房产持续了55年的牛市已经“正式”（officially）结束。
此前UBS预期，至2017年底，澳洲房价同比增速将温和回落至7%，2018年将继续下滑至0-3%。
但过去5个月住宅价格环比增速十分低迷，瑞银指出，这表明房地产市场冷却可能比想象中来得更快，2017年末房价同比增速可能在5%左右，而不是其此前预期的7%。
瑞银同时指出，房价增速放缓与房贷增速放缓的趋势是一致的：
2017年三季度，房贷同比增速放缓至5.5%。这显示融资环境日渐趋紧，我们预期这将通过家庭财富效应的消退对消费增速产生影响，令澳洲联储保持按兵不动直至2018年下半年。
事实上，这并不是瑞银首次“预言”澳洲房产牛市可能终结。
在10月下旬的一份报告中，瑞银分析认为，随着澳联储加息的临近，澳大利亚的房产大牛市可能终结。虽然房价崩盘的可能性不大，但是这样的“软着陆”也可能会让澳大利亚房价陷入多年停滞状态。
一方面房价增速缓慢，另一方面由于收入增加也比较慢，澳大利亚的房产财富效应会持续缩水。
澳洲监管措施渐显成效？
华尔街见闻此前提及，房价过快上涨已经引起了澳洲监管部门的担忧。
今年三月，澳大利亚审慎监管局(APRA)出台新规，要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%，并将投资性房贷控制在10%以下。
APRA指出，40%的纯利息贷款比重无论是从历史来看，还是在国际上比较，都“太高”。
金融博客Zerohedge今日指出，澳洲信贷标准收紧和“阻止”海外买家（尤其是中国买家）的措施已经开始生效。
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