澳大利亚不仅是“坐在矿车上”和“骑在羊背的国家”，其特有的宜居性和高度透明的房地产市场，也是财富人士全球资产配置的利器。手握重金的中国人当然也不例外。

但今年年初以来，澳大利亚政府拟严格限制外国人购房的消息一石激起千层浪。无论是欲对外国置业者加收申请费，还是采取措施打击违规购房者，都引发了舆论关注。更有人质疑，澳大利亚政府此举主要针对中国购房者，意在打压其置业行为。事实真是如此吗？

澳大利亚严控外国人买房

澳大利亚政府日前公布新举措，警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元(约合310万元人民币）罚款在内的严厉惩罚。

澳大利亚国库部长乔·霍基在新闻发布会上说：政府正在对100多起非法房产交易进行调查，“我要对那些外国投资者说，你们要在今年年底前自行申报(非法购买的房子)。如果你们不自行申报，我们最终会找到你们。我们会找到那些参与非法购置澳大利亚房产的人并加以严惩。”

根据最新规定，除3年监禁，非法购房的个人将被罚款12.75万澳元(约合62万元人民币)，非法购房的公司则将面临高达63.75万澳元的罚款。而那些协助外国购房者“绕过”相关政策法规的第三方中介，也将面临个人4.25万澳元(约合20.7万元人民币)、公司21.25万澳元(约合103万元人民币)的罚款。

对此澳大利亚总理阿伯特说，澳政府依然欢迎外国投资，但必须是“对”的投资，并投在对的地方。澳大利亚并不是要打击外国投资者，只是希望本地人能公平地购买自住房产。“如果你按规矩行事，那么没有什么地方比澳大利亚更欢迎你的了。”

早在今年2月，阿博特就表示澳洲政府将要严格限制外国人在澳洲购置房地产，并且重新评估该领域的审批制度，以确保澳洲本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。海外置业者（不仅是中国人）在澳大利亚购买100万澳元以下房产，将会被收取5000元申请费。100万澳元以上的房产申请费还将相应增加。

3月，澳大利亚政府要求中国恒大地产出售位于悉尼的一幢总价3900澳元的大楼，因为交易违反了外国人投资规定。

到底在澳能买二手房吗？

只允许外国投资者购买新房，限制购买二手房本就是澳大利亚的法律规定。这里的“外国投资者”是指非本地居民和本地公民的外国自然人或法人，也就是说除了本地的澳洲公民、新西兰公民或拥有在澳大利亚永久居住权的人，其他人都视为外国投资者。这些人在澳投资需经澳大利亚外国投资监管委员会（FIRB）审批。

相对有点特殊的是，持有澳洲一年以上有效签证或者已经提交永久居住签证申请处于等待受理期间均视为临时居民，可以提交申请购买一套二手房作为自住房，而且离境时需将所购二手房售出。

长期以来，澳大利亚的房产交易政策都为得到严格执行，在实际操作中，不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下，违规购置住宅，且在离境后也不出售。澳政府此举是为了完善既定政策，更好地落实针对外国置业者的限制措施，以缓解本国人面临的房价高涨无力购房的问题。

中国人投资占比高

有媒体说，不差钱的外国人，尤其是中国人竞购澳房产（尤其在悉尼和墨尔本）推高了价格，导致本地人买不起房。那不妨来看看中国投资者在澳大利亚房地产市场的版图中所处位置。

根据澳大利亚外国投资审查局（FIRB）最新年报，2013-2014财年（截止2014年6月底），中国首次超越美国成为澳大利亚投资最多的国家。获批的中国在澳投资总额达277亿澳元（约合218亿美元），超过美国的175亿澳元，占全部获批外资总额的16.5%。

其中房地产成为外资进入最多的领域。来自中国房产投资总额为124亿澳元，远高于前一财年的59亿澳元，约占外资总额的六分之一。

世邦魏理仕地产咨询服务公司（CBRE）澳新地区执行董事长汤姆·萨瑟恩在接受新华社驻悉尼记者张小军采访时说，“中国投资者过去五年急剧增加了他们在澳置业的数量。在2015年前四个月，中国已经成为全澳商业和住宅地产的第二大买家”。

澳房产还值得买吗？

萨瑟恩认为，全球化时代，中国投资者为了分散投资风险而增加海外的投资比例，是明智之举。而且澳大利亚房地产市场交易透明、政府稳定、法律体系可信赖、市场信息和价格数据公开，是个投资友好型国家。但“历史经验表明，市场的新来者必须谨慎，”萨瑟恩建议中国投资者要做足功课。

他指出，媒体对澳大利亚政府收紧外国人投资的报道既有很多夸大之词，也有很多错误信息，他认为这些新措施没有造成任何实际影响，澳大利亚不会更改投资政策。

近日，澳大利亚著名房地产开发公司B1集团在悉尼推出的新楼盘以历史高价迅速售磬。萨瑟恩暗示说，由于澳大利亚房地产市场资金流动性充足，房地产市场价格将继续保持在高位。

“我认为资本将在这里促进市场流动性。资本是（决定市场价格）非常、非常重要的因素，”他说。

他还针对澳大利亚主要城市的房地产市场给出了自己的分析。“对于寻求稳定收入流以及投资安全的集团而言，悉尼和墨尔本是较好的选择。目前布里斯班正遭遇较高的空房率，但长期来看，布里斯班人口还将增长。珀斯（房地产市场）明显因资源价格变动而受到影响，因此将经历一段调整期。”（编辑樊宇、康逸，新华国际客户端报道）