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【切尔西岛公寓】

  Chelsea Island  

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　　位于切尔西湾和切尔西码头之间的切尔西岛公寓（Chelsea Island），可远眺切尔西湾的水畔风景，由曾经多次获得国际大奖、总部设在伦敦的跨国建筑师事务所ArneyFender Katsaldis设计。

了解更多项目信息欢迎大家扫描下面二维码，添加微信号：

1.关于项目

　　切尔西岛公寓（Chelsea Island），坐落于伦敦高端富人区，邻近重要城市之源——泰晤士河岸旁，是伦敦黄金地段中心里数一数二的高端水边公寓，由知名建筑事务所打造的一个多元的豪华社区。 

　　此总数89套的5星高端公寓，拥有一居至四居室的选择空间，提供豪华酒店式24小时的礼宾服务。切尔西岛公寓（Chelsea Island）由里到外，以及她的空中花园，皆是由知名建筑设计师亲手操刀设计，打造出独特的居住生活环境！

　　从空中花园可以看到迷人美丽的切尔西湾河景，以及伦敦各个著名景点，宽阔的视野让人们可以在匆忙的伦敦都市生活中享受到难得的宁静。花园设计是Neill Strain说：“花园的概念是创造一片绿洲，一片宁静、绿色的美丽空间。”

　　此建案分为两栋新式高楼建筑，参差不齐的弧形设计，呈现新颖设计的独特现代感。意大利风格的广场设计，两旁置入高端的店家和餐馆，社区结合店家的新兴社区模式，打造充满活力的生活型态。步行可达的Lots Road，彷佛是社区的额外延伸，你可找到切尔西港之设计中心以及各式各样的古董与时装店。

　　建案内部折采用英国传统的住宅设计风格，雕琢每个细节，营造舒适与典雅的生活空间。聪明的自然光设计，采用了从天棚到地面的大落地窗，以及节能的照明系统，以充份地利用日光。宽敞的私人阳台、德国嘉格纳全套厨房设备的厨房、精装大理石磁砖浴室，让人一次体现切尔西生活水准的。

2.配套设施

　　高规格的精致室内装修，五星饭店般的休闲设施：24小时礼宾服务和监控CCTV、健身房以及全新打照的生活机能社区：餐厅、购物中心与休闲空间，不用出远门，也能享有如同住在五星级酒店一般的各种顶级服务！

不动产所有权面积总数达0.47公顷(1.16英亩)

　　· 主河岸景观紧邻切尔西码头(ChelseaHarbour)

　　· 全面建设一个混合型区域，包括面积达 11,340平方（122,072平方英尺)的住宅区和一个面积约为1,036平方米（11,155平方英尺）的大型商业区

　　· 总内部区域被批准的项目面积达18,348平方米（197,496平方英尺）

　　· 提供24小时大堂礼宾服务

　　· 住客专属空中平台花园和豪华健身房

　　· 24小时穿梭巴士服务往来屋苑至附近铁路站

　　切尔西岛开发商Hadley房地产集团销售与营销主管James Taylor评价：“切尔西岛的设计目的是为屋主提供与入住伦敦顶级酒店同样的豪华，同时确保每套公寓都真切地拥有家的感觉。宽敞的房间、为名人服务的花匠设计的美丽花园、让自然光进入到每家每户的建筑设计，业主们会被这样一个充满幸福感的家所折服。”

3.区域概述

　　切尔西岛公寓（Chelsea Island），位于伦敦西二区，坐落于伦敦切尔西Chelsea——为伦敦市中心的时尚艺术区。远眺伦敦著名的切尔西港，从建案步行至泰晤士河仅仅需要数分钟的时间。

　　被肯辛顿、九号榆树巷（Nine Elms）、威斯敏斯特市、哈默史密斯-富勒姆（Hammersmith & Fulham）、汉默史密斯(Hammersmith)、富勒姆(Fulham)、旺兹沃思区（Wandsworth）包围的切尔西，有著不能三言两语就可以总结的魅力。

　　她从过去与英国皇室的渊源，演变成艺术时尚的聚集地，其添加20年代的波希米亚风潮，60年代的摇摆世代，70年代的摇滚庞克，如今的切尔西吸引了世界各地的富豪前来定居！

　　从Sloane Square到Bond Street 地铁站之間，集聚了世界精品名牌如Cartier,Tiffany &Co,Dolce & Gabbana, Prada, Gucci, Harrods,Dior, Louis Vuitton,Jimmy Choo,GiorgioArmani, Yves Saint Laurent, Chanel,Valentino,Bvlgari,GianniVersace andGraff前来开店，此区是伦敦最时尚精华的购物名街。

4.升值潜力

　　切尔西Chelsea是家户喻晓数一数二的富人区，许多投资银行家，有钱商人和电影明星都住在这。优越的地理位置，坐拥无数的著名景点，包括美术馆Saatchi Gallery、设计中心与National Army Museum博物馆。

　　肯辛顿切尔西区的房价依旧是全英国之冠，曾有人开玩笑说在这买一栋豪宅的金额，可以买下威尔士！SW3, SW10与一小区的SW1是最值钱的邮政编号，也是财力与地位的象徵！

　　浓郁的人文历史与文化，吸引了来自世界各地的富裕投资者们！海外投资者一边等待资本增值，一边获取高租金收益。生活在这里几乎可以说是生活在全英最稀有的高端地带了。

　　虽然近年来切尔西Chelsea的房价涨幅提高的空间有限，也因为脱欧与印花税的动荡，让当地买家坐观其变！但真正聪明的投资者还是会继续投资伦敦市中心，特别是利用英镑贬值、脱欧折扣契机的海外买家。

（数据来源：Rightmove，2017年4月数据）

　　上图为SW10地区15年来的公寓的买卖趋势图，这平均值主要是依据此区所有类型的（新、旧）公寓！在如此尊贵的地理中心位置，其实要找到新建案是非常难的任务！

　　这让切尔西岛公寓（Chelsea Island）的建案更显尊贵！此地高端大气上档次的住房，是一种高层次的象征。许多在切尔西Chelsea卖房的住户也好、投资客也好，知道在这里买房就是等于金钱的保值，很少愿意再转手。也就是，在房源少的情况下，有时你有足够的资金，也不一定能在此找到你想要的房子！

5.交通导览

　　切尔西岛公寓（Chelsea Island）最近的车站为Overground上的帝国码头站Imperial Wharf，距离West Brompton仅有短短四分钟的火车车程，连接伦敦四方的地铁网络。

　　向东四分钟的车程则是到达全伦敦最繁忙的铁路交汇处------Clapham Junction，可到伦敦维多利亚Victoria，盖特威克机场Gatwick Airport和布莱顿Brighton。

　　火车

　　距离此建案仅有300米的国家铁路与DLR站，方便直达伦敦市区 ，前往

　　· 南肯心顿South Kensington（07分钟），

　　· 诺丁山Notting Hill Gate(19分钟），

　　· 骑士桥Knightsbridge（19分钟） ， 

　　· 绿园Green Park（23分钟），

　　· 盖特威克机场Gatwick Airport（35分钟）。

　　渡轮

　　Chelsea Harbour的泰晤士河快艇服务，提供前往

　　· 普特尼Putney （15分钟）， 

　　· Embankment （20-22分钟）及

　　· Blackfriars（27分钟）的直达路线。

　　是伦敦地铁罢工时，许多通勤族的救命之星！

6.附近学校

　　切尔西有许多好学校，是著名的好学区。根据Ofsted全英国最权威的学校评分机构指出：

　　在切尔西地区，表现杰出(outstanding)的小学(Primary School)：

　　· Oratory RC

　　· Christ Church CofE

　　· St Joseph RC

　　· Our Lady ofVictories RC

　　· Servite RC

　　私校(Private School)

　　· EatonHouse

　　· GardenHouse

　　· CameronHouse

　　· FalknerHouse

　　· GlendowerPreparatory

　　· GEMSHampshire

　　· Knightsbridge

　　· HillHouse

　　· MoreHouse

　　· FrancisHolland

　　· LycéeFrançais Charles de Gaulle

　　· Queen’sGate

　　Comprehensive school学校为:

　　· StThomas More RC

　　· ChelseaAcademy

　　附近有名的大学：

7.户型及交付

　　售价：
　　1房单位售价在 92万英镑起（62.98平方米起）

　　2房单位售价在149万英镑起（91平方米起）

　　3房单位售价在225万英镑起（143.9平方米起）

　　建物资讯：
　　开发商: Hadley Property Group
　　地租产权：999年
　　车位：£ 85,000 - £155,000 英镑(供部份特选单位认购)
　　租金回报率：5-6%左右
　　管理费(年缴)：6英镑 / 每平方尺
　　预计市政税: H 组每年 £ 2045.62 英镑
　　车位管理费(年缴)：50英镑 
　　预计地租费用：一房 500英镑/两房 1000英镑/三房 1500英镑起
　　建筑保修期: Check Mate 10年质保                     

　　购买流程：

1.订金£5000英镑。

2.交换合同时支付购买价格的10％, 当中减扣订金。 

3.交换合同后的第12个月內,进一步支付购买价格的10％。

4.余额80％在收房时支付。         

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　　声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。

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