继澳洲四大行关闭海外房产贷款业务后，有消息称，澳洲汇丰银行也将于11月8日起不接受中国大陆收入房贷申请，目前只有开发商和基金公司愿意提供贷款。
在澳洲的外国房产投资者中，中国人一直是其中的主力军。
单新州的海外房产投资者中，
中国人就占了77%。
但是，随着澳洲对于海外收入贷款政策的收紧，澳洲四大银行陆续宣布不接受海外贷款申请 ，很多购买澳洲房产的海外客户都面临着房产无法交割的困境。
四大之后，汇丰银行一直是海外买家贷款的首选，但是，据知情人士称：
如今，最后的救命稻草，澳洲汇丰银行也将于11月8日起关闭中国大陆房贷申请，预计海外收入贷款的难度会越来越大。
澳洲四大陆续关闭海外贷款通道
此前，西太银行已经宣布，澳洲所有的西太银行和他们的子银行St George, Bank SA 和 Bank of Melbourne, 都将停止贷款给所有非澳洲居民和临时签证持有者。
澳洲联邦银行随后也宣布，不再贷款给澳大利亚临时居民，其中包括学生签证，工作签证等非永居居民。
据悉，50%做海外贷款的broker都被澳新银行ANZ冻结。
而澳洲国民银行在今年4月9日后，只接受20%的海外人士贷款，也就是说剩下的80%的海外人士，无法在澳洲贷款买房，同时，贷款额度降低，难度加大，几乎所有的申请都被驳回。
贷款政策收紧原因
导火线：伪造贷款信息
据悉，2016年4月，ANZ、Westpac在抽样调查中发现了许多中国买家在贷款买房中提供了“虚假”信息，伪造贷款信息的消息一时间让澳洲政府和银行紧张起来，直接措施就是收紧海外贷款。
虽然有业内人士表示，收紧海外贷款会对澳洲房地产产生很大影响，特别是公寓市场，但是也有一部分人对澳洲房市保持有信心。
澳大利亚最大多元化开发商Mark Steinert表示，他们的客户只有百分之四是海外人士，收紧对海外人士的房贷，可能会帮助本地人更容易得到房贷。
根本原因：稳定房价
虚假的贷款信息只是导火索，归根结底，政府希望通过抑制贷款政策来稳定澳洲的房价及经济 。
据悉，澳洲的房价已经连续上涨了55年，
房价涨了6556%，
并且没有出现过持续三年以上的下跌周期。
在这55年中，澳大利亚名义房价年均增长8.1%，基本上每九年房价就翻一番。
调整CPI等因素后的实际涨幅，澳大利亚也位居前列，达到了年均3.0%。略逊于英国（3.9%）、奥地利（3.8%）和日本（3.8%）。
2000年后，澳大利亚的房价涨势更猛。澳大利亚涨幅接近150%，仅次于新西兰。
这样的涨幅让经济学家和澳洲政府担忧潜在的房地产泡沫带来的经济危机。
而澳洲房价55年的坚挺要多半要归功于海外投资者对于澳洲房产的青睐。
排名前四的新州、维州、昆州和西澳外国房产投资的比例如下：
海外人士购买的公寓占比：
新州63%，维州45%，昆州50%，西澳45%
海外人士购买的别墅占比：
新州26%，维州30%，昆州32%，西澳36%.
海外人士进行土地开发占比：
新州11%，维州24%，昆州18%，西澳19%.
可以看出，
海外人士对公寓的需求量最大，
贷款政策的收紧影响最大的也可能是公寓的需求和价格。
各大银行于今年配合APRA (Australian Prudential Regulation Authority) 的政策下对于本地收入申请者进行更加严格的贷款审批；
1降低贷款比例 : 只还利息贷款最多借至80%；
2减少贷款金额 : 利用低估房价来减少银行借贷金额；
3调整利率 : 区分以投资或自住目地的贷款利率；
4改变还款方式 : 只还利息的贷款只能占总体贷款的30%，用降低本息连还的利息来转移还款方式。
因此，
在银行借贷难度只会越来越大的情况下，
想要到澳洲来投资房产的海外买家，
恐怕需要提前筹划好资金安排，
以免最终陷入进退两难的尴尬境地。
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