由于房价预期值触及六年内的低点，利率预计也将上涨，人们对房地产市场的担忧日益加重。最新一期的ASB银行住房市场信心度调查（ASBHousing Confidence Survey）显示出在2777名受访者中，许多人预计利率将会上涨，人们对奥克兰地区的房价最没信心。

调查显示出新西兰房价预期值已经下滑至六年内低位。截至10月，17％的净受访者预计明年房价将会上涨，而上个季度则有32％的受访者认为房价会上涨。奥克兰房价预期处于八年内低位。

昨天调查结果在议会开幕后公布。新西兰总督Dame Patsy Reddy在其发表的演讲中阐明了JacindaArdern新任政府三年任期内的优先事项。这个讲话指出KiwiBuild住房修建计划将快速建设经济适用房、海外买家购房限令、明线测试法将被延长到五年。 

图片：来自网络，图中为ASB银行-首席经济学家Nick Tuffley

ASB银行的首席经济学家Nick Tuffley认为，大选让早已疲软的房市进一步受到打击。Tuffley说：“首先，LVR限贷政策和逐渐提高的利率已经让房市非常疲软，但近几个月来，政策层面的不确定性使得市场进一步放缓。

在奥克兰以外的地区，房价预期会下跌的更为明显。在北岛的非奥克兰地区，认为房价将会增长的人群比例已经从43%下降至23%。“我们预计房价将保持平淡，因为受访者可能认为市场会持续疲软的状况，” Tuffley说。

目前新西兰民众对购房时机持悲观态度。但调查发现，在购房情绪方面，基督城当地居民对房市前景的展望与全国其他地区背道而驰，有更多的当地居民认为目前是一个购房的好时机。

Nick Tuffley表示，这主要是因为当地相对充足的房源供应，以及房价走势下跌等因素已经足以支撑基督城市场。在基督城以外，大多数受访者仍认为这是购房的坏时机。Tuffley说：“由于未来住房政策存在一些不确定性，受访者似乎应该保持谨慎。

Tuffley表示大多数人仍然预计利率在未来12个月内会升高，但是今年早些时候的预期已经从高点有所回落。这可能是自从上次ASB房屋调查以来，房贷利率问题解决后产生的结果。他说：“民众认为新西兰央行将会在2019年之前将OCR稳定在当前的水平，离岸利率也可能会使新西兰的房贷利率上升。”

与此同时，昨天公布的最新的Trade Me房地产指数指出，10月份全国平均房价上涨2.7％至62.37万元。TradeMe房产负责人Nigel Jeffries表示接下来五个月会维持小幅度的变化和低存货率。通常每年的这个时候，我们期望看到房地产市场形势如火如荼，随着大选的推进，一切都恢复了。我们会开始看到买卖高峰季节出现的形势。经过五个月的放缓之后，去年的这个时候，奥克兰的平均房价上涨了2.2％，达到了$916,900。

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http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11941765

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