小编刚来澳洲时，面对着这天价的租金，就在想……

要是我有钱，一定会买一间公寓，租出去，用收房租的钱来还贷款，准不赔吧？

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而且澳洲的房价年年涨，到时卖出去没准还能涨个50%呢。

然而，我的小伙伴却告诉我，在澳洲买公寓是会亏的！要买house，买地才值钱。

其实一直以来，在澳洲投资房产选公寓还是选别墅，都是备受争议话题。

如果你是买来自住，固然是以自身的喜好为主。

住在市中心的高级公寓，交通便利，逛街、吃饭、娱乐，都十分方便。

虽然公寓每年要给3000多刀的管理费，但是游泳池，健身设备，安保设施都一应俱全。

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而住在“郊外”的house，当然空气会相对清新，活动面积大，有前院后花园，还有私家游泳池。

虽然，购买house无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。

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当然，这一次小编要讲的重点是，作为投资，到底公寓和house，哪个回报率更高呢？

投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）

以70万的两房一卫公寓来说，还款30年，2600/月的租金，投资回报率大概是6.2%。而120万的house，3500/月的租金，投资回报率大概为4%。

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所以，公寓的租金回报率一般高于别墅，就像小编想的那样。

如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。

但如果考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，house凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资。

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而且，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；而郊区的房子面积大，租金高，交通不便利一般不会成为租客的首选。

在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单身白领这些人，所以通常会选择租在市区的公寓。

因此，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。

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另外近日，澳洲三大房地产专家也为投资公寓房画出了四大重点区域。

他们认为、堪培拉、霍巴特、Newcastle、New Farm和昆士兰两个沿海地区，可替代悉尼成为新一代的公寓投资地区。

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作为澳洲的首都，堪培拉一直被外界忽视。但是，专家认为，堪培拉对想要进入投资者市场的任何人都有吸引力。

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公寓房价格低，空置率低，收益率高。而且，2016年公寓房的修建许可创新高，新房对购房价格形成负面压力。

从投资者的角度来看，这意味着堪培拉公寓房的收益率将会逐步升高。

黄金海岸被视为与布里斯班有着本质上的联系，而且随着就业前景的改善，该地区的机场连接到更多的地方。

相信日后，黄金海岸不仅仅会是个旅游胜地，更会成为一个新的文化中心，住房租赁需求将会不断上升。

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专家认为，如果他在澳洲投资公寓，霍巴特将成为首选。

目前，霍巴特的房价依然低廉，但租金回报却在不断上升。

据房地产网站Domain统计，霍巴特的公寓房中位价为310854澳元，但租金收益率一年内却上涨了15.2％。

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基础设施、轻轨等已在火速建设，而政府也已投入了3000万澳元建设游轮码头。

目前，该地区的海滨和中心商务区已经振兴，城建规划分区已经重新划定，大学正在扩大。

从投资者的角度来看，有了工作需求及学生的入学率增加，就意味着更多的租房需求。