继澳洲四大行关闭海外房产贷款业务后，澳洲汇丰银行也决定将于2017年11月8日起不接受中国人士海外收入房屋贷款申请，目前只有开发商和基金公司愿意提供贷款。
中国人士一直都是澳洲的外国房产投资的主力军。
但是自2016年4月起，因为澳洲APRA（相当于中国银监会）的压力，澳洲当地四大银行（联邦银行、澳新银行、西太平洋银行及国民银行）对于所有海外买家以海外收入申请的房屋贷款全部关闭。对于想买或者已买还未交房的海外买家，想申请贷款的难度变得愈发艰难。
但好在有汇丰等银行的接盘，才使得很多海外投资人依然有款可贷，虽额度有所下降，但能贷点，总归是好事。
但是现在海外人士贷款的最后一根救命稻草也没有了，预计今后海外收入贷款的难度会越来越大。
为何澳洲一再收紧海外收入贷款政策？
起因：银行发现伪造贷款信息
2016年4月，澳新银行、西太平洋银行在抽样调查中发现了许多中国买家在贷款买房中提供了“虚假”信息。伪造贷款信息让澳洲政府和银行开始紧张，直接措施就是收紧海外贷款。
根本原因：政府稳定澳洲房价
虚假的贷款信息只是导火索，归根结底，政府希望通过收紧贷款政策来稳定澳洲的房价及经济 。
据悉，澳洲的房价已经连续上涨了55年，
房价涨了6556%，
并且没有出现过持续三年以上的下跌周期。
这样的涨幅让经济学家和澳洲政府担忧潜在的房地产泡沫带来的经济危机。
因此，在银行借贷难度只会越来越大的情况下，想要到澳洲来投资房产的海外买家，恐怕需要提前筹划好资金安排，以免最终陷入进退两难的尴尬境地。
而且最近对海外购房人士还有个天大的好消息，那就是
澳币汇率一直在保持下跌趋势，
没有最低，只有更低！！
硬生生跌回了5.0的时代，
根本没人能抵挡！
澳币兑RMB汇率已经跌到
1:5.07
达到7个月以来
最低值！
最低值！
最低值！
至于此次下跌的原因，根据近期的分析人士曾指出，主要因为澳币利率长期保持在历史低点1.5%。
打算在澳洲购房的海外朋友们，此时不换汇，更待何时啊！
哪怕没有立即购房的打算，也可以先把澳币换好。否则汇率一涨，就后悔莫及了啊！！！
而且现在国内银行个人购汇额度依旧是每年5万美金，如果没用完，年底一清零，岂不可惜！
各位听小编一句劝，不打无准备的仗。小编想起读书时澳币6.7的汇率，心还是隐隐作痛啊！
已买房的朋友，请提前做好交割准备，现金交割的早点换钱汇钱，需要贷款的早点咨询，选好贷款产品。还没买的，不论是否打算买房，都趁现在汇率低早点换钱为妙。或者直接选择实力开发商已经有贷款方案的项目，比如
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海外买家贷款方案 （45㎡以上）
方案一 （适用于海外投资买家）
（1）只还利息，不还本金：
利率为4.58% - 4.85%，贷款年限为5年；
（2）同时还本金及利息：
利率为4.49%，贷款年限为20年。
*该方案贷款额度至多65%
方案二 （适用于本地自住/投资买家）
（1）自住买家：
贷款额度至多80%且小于75万，利率为3.84%
（2）投资买家：
a.贷款额度至多80%且小于75万，利率为4.74%
b.贷款额度在80% - 90%之间，利率为5.04%
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