传统上来说，英国房产投资主要有两种形式，买房出租和房价增值。

1. 伦敦的租金收益低！但是房价增值高！

2. 外地的租金收益高！但是房价增值低！

你要是自己或者孩子在英国稳定发展，但是还没有第一套房！以上两点可以忽略，你熟悉哪里，就直接闭着眼睛买哪里就好了，因为你是刚需，以上两点和你关系都不大！

英国房产投资的特点其一，就是房屋的租金收益率远大于国内。英国平均房屋租金收益率约为5%，最高的可以到7-8%。但是北京上海等地的租金收益率，仅为1%左右。

上图中是伦敦交通便利的Canada Water地区的房产销售和出租情况，可以看出，同一个公寓楼中，2bedroom的flat的销售价格约为640K英镑，而同样户型的flat的月租金为2100英镑，可以计算得出，年回报率约为4%。

而国内，按照北京市场上的房屋出租和售价比，同样户型的住房，售价约为1250万人民币，月租金为14500，可以计算得出，年回报率约为1.4%，与英国相差近三倍。

同样的除去相关的房屋维护费用不计，英国的贷款利率目前远低于国内的贷款利率，也就是说，如果同样的贷款买房，然后出租的话，所得的净回报率，英国房产与中国房产的差距会比三倍还大。

上图可以看出，英国买房来出租的话，平均只需要31年就可以收回成本。如果是好的地区，相信会更短。

那么我们再从房价升值的角度来看呢？

上图是2017年9月，英国著名房地产交易平台Rightmove的房产价格数据。可以看出，虽然在9月，收到英国央行即将加息的影响，英国的整体房价有所下跌。但是，从今年以来，除了伦敦外，英国其他地区的房价都是维持了不错的涨幅。尤其是中部地区，年累计涨幅已经达到了5.5%。

而从伦敦来看，主要拉低房价幅度的是来自于传统高房价地区的Kensington and Chelsea 以及HammerSmith and Fulham地区，Camden地区等，而传统的投资房区域如 Southwark, Hackney地区还是维持了不错的涨幅。

所以说，总体来看，无论是买房租房获得收益，还是房产增值来获得收益，英国房产依然是值得大家关注投资，配置海外资产的理想资源。

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