斥资148亿英镑的伦敦横贯地铁Crossrail（2016年正式更名为“伊莉莎白线”）可以说是伦敦近些年来最受关注的项目。
它是伦敦自第二次世界大战以后最大的交通设施项目，也被喻为欧洲最大的公共工程。
Crossrail从雷丁（Reading）到申菲尔德（Shenfield）和艾比伍德（Abbey Wood），横贯伦敦东西，总长118千米的它将大大提升伦敦的通勤效率，届时前往希斯罗机场、金融城、邦德街所需时间将大幅减少。
数据显示，在Crossrail通勤45分钟车程的区域内，预计将增加150万人流，可见其影响深远。
Crossrail从2009年5月开工，伴随着工程的推进，其沿线大型城区房市也应声上涨，涨幅超过50%，可观估计，有高达数千家庭将搬至从Southall到Woolwich沿线。
如今Crossrail已完成80%，预计2018年底全面竣工，2019年通车。据可观估计，到项目落成时，还会有至少30%左右的涨幅空间。
那么，横贯城铁竣工在即，沿线哪些区域最值得投资？
Crossrail东段——Woolwich
发展情况
在伦敦东部，有一处旧城曾有过辉煌的历史。它曾是英国军工要地，亨利八世的战舰从这里驶出，皇家军校坐落于此。它也是英超劲旅阿森纳的发源地，“兵工厂”的绰号也由此而来。
它就是——Woolwich。
如今这处旧城Woolwich正在蜕变新生，将保留皇家海军基地历史遗迹，新增4英亩景观公园，旨在打造优美宜居的自然环境。
Tesco超市、M&S超市、Sainsbury’s超市三大超市集聚于此，购物十分方便。并且咖啡厅、米其林餐厅、休闲酒吧、茶室和咖啡厅等餐饮场所一应俱全。附近的农贸市场能够购买到最新鲜的瓜果蔬菜。
交通便利
伦敦城市机场City Airport近在咫尺，三大交通动脉（DLR轻轨、National Rail城铁以及Crossrail）汇通于此，连接城市各处。
即将建成的Crossrail：
金丝雀码头：8分钟
利物浦街：14分钟
邦德街：22分钟
DLR（伦敦轻轨）：
金丝雀码头：19分钟
老金融城（Bank Station）：27分钟
Rail（城市火车）：
格林威治：14分钟
伦敦桥：23分钟
查令十字街：29分钟
投资涨幅
据预测，Woolwich是Crossrail沿线房价上涨最快的地方之一，预计上涨将高达39% 。
Crossrail中段——Tottenham Court Road
发展情况
Crossrail中部线上只有7站，不过与铁路东段和西段相比，中部沿线新房源最多。数据显示，从伦敦帕丁顿站到金丝雀码头一带正在建造超过10,000套住宅。
并且，随着新的住宅摩天大楼Centre Point的建造，Tottenham Court Road将吸引高收入技术人员迁居于此。
投资涨幅
Tottenham Court Road曾是伦敦西区“被遗忘”的地方，3年前，地产开发商开始在这里置业造房。
正在经历改造的它，房价自2009年已上涨了107%，预计这里的房价还将增长25%。
Crossrail西段——Southall
发展情况
位于伦敦四区Ealing自治市的绍索尔 (Southall)，是Crossrail西段最值得投资的区域。
早在2015年，针对伦敦房市供不应求的现象，前伦敦市长鲍里斯·约翰逊就曾指出，“随着伦敦的人口持续增长，住房市场将面临前所未有的巨大挑战。”
他指出，到2025年，至少需要提供一百万套新房以供应市场需求。
号令一出，鲍里斯·约翰逊便钦点了9个新的伦敦住房区，包括克拉珀姆交汇站（Clapham Junction）、阿贝伍德（Abbey Wood）以及托特纳姆（Tottenham）等，预计将获得至少2.6亿英镑的投资。
据悉，这9个新兴住房区将建造28,000个新房，且前市长承诺房价完全是市民可以负担的价格。
位于伦敦西边的绍索尔（Southall）也位列新兴住房区内。据悉，2018年将会有至少3500新房首次亮相。
此外，新兴零售商，包括高端时尚街头拼图，Vapiano餐厅以及Planet Organic超市等都将陆续入驻该地区，将会成为热闹的商业区。
交通便利
随着Crossrail的建成，将帮助缓解拥堵，并更好地连接Southall与伦敦市中心和希思罗机场。并且Southall地理位置靠近M4和A4，距离M25也只有几分钟的路程，驾车便捷。
据悉，从2018年5月起，从Southall出发，17分钟到达帕丁顿车站，而距离邦德街也仅有12分钟车程。
这里对经常去希思罗机场的人士，以及在金融城和金丝雀码头通勤的白领人士很有吸引力。
投资涨幅
自2008年以来，距离Southall车站15分钟步行路程内的房价已经上涨了58%。
预计到2020年，随着Southall区域内的新房建设、旧房改造的推进，届时的房产市场将会火爆异常，有更高的增长。
值得一提的是，这里对于小预算买家是新兴机会，房地产销售价格最低24万英镑起。
并且由于通勤的改善，从租赁角度来讲，潜力也是极大的。
可以预见的是，随着交通升级、商圈完善，Southall将会是伦敦自住、投资两不误的新兴区域。
如今，离Crossrail正式运营还有不到两年的时间，铁路沿线一些地区的房产已经表现出迅速的涨幅，有些地区还有很大的增长潜力。铁路一旦运行起来，买房的人和租房的人都会增多。
值得一提的是，位于东部和西部铁路沿线车站附近的地区，那里的房价现在还处于伦敦平均房价之下，正是投资好时机。
随着铁路开通，大幅缩短通勤时间后，Crossrail沿线的住房市场需求估计将进一步增加。
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