据《澳大利亚周末报刊》（The Weekend Australian）报道，在未来的20年内估计大悉尼地区人口将从480万人增长到800万人，需要增加大约66万套住房。报道指出，人口稠密度的增加并不意味着需要更多的高层公寓，而是需要解决住房的可负担性，以满足各种社会需求。根据人口普查，2016年联排别墅房屋占居民家庭的14％，高于2011年的12.8％。
将注意力转移到消失的中间地带这一想法得到了澳大利亚基础设施建设委员会（Infrastructure Australia）主席马克·比里尔（Mark Birrell）的支持。他表示，城市内部和中部地区较高的密度是问题的关键。人口不断增长是影响住房需求的主要因素。斯托兰特（Scotland）首席执行官马克·斯坦纳特（Mark Steinert）预期，悉尼西北与西南部地区新火车站建设的铁路项目将成为更多低层和中层公寓及联排别墅开发的主要原因。
澳大利亚商学院（NBCA）应时代特点与发展趋势，本期沙龙活动将为大家深入介绍联排别墅开发的机遇与挑战。我们邀请了来自Rothelowman设计事务所拥有多种项目类型深厚经验的首席设计师Ben Pomroy和来自CPDM项目管理公司拥有多年业内开发经验的开发经理John Kuhn为大家分享联排别墅项目开发的实战经验。
联排别墅的特点与优势
新南威尔士州项目开发的规划文件草案
新监管机制的关键部分及案例研究
联排别墅项目的资金问题与其它挑战
业主保修计划等相关问题
虽然联排别墅没有像独栋别墅那样拥有宽敞的室外面积，但联排别墅附带的后院依然可以满足许多人的土地梦想。此外，联排别墅通常距离各种公共设施都不太远，也不会在马路道边上建造，既减轻了噪音干扰又使得生活更加便利。
相对于同等配置的独栋别墅而言，购买联排别墅不仅仅在价格上有优势，在后期的维护成本上更容易负担。澳洲许多联排别墅小区都会附带配套设施，包括健身房、游泳池、球场等。如果社区的业主可以共同分担这些设施设备的维护费用，那么对于联排别墅业主来说的确经济划算。由于面积有限，联排别墅的院子只需要简单的维护和保养即可，将维护成本降到最小。
此外，联排别墅是投资的极佳选择。综合三种主要物业类型来看，虽然独栋别墅的房产增值速度最快，但是其租金回报率相对较低。尤其在房价已经非常高的城市例如悉尼和墨尔本来说，这就对投资者的现金流造成了较大的压力。而公寓的特点是虽然租金回报率最高，但相对的增值速度却比较缓慢。因此，联排别墅以较高回报率与较快增值速度脱颖而出。
从开发的角度来看，这类产品施工的风险较高层公寓大楼小，令开发项目更能在控制之中。开发商也可以尽早开始施工，而不用等待住宅大楼项目的大部份公寓售出。
小规模项目的主要困难是需要确保最重要资源包括设计师，建筑商和顾问的质量和可靠性。在澳大利亚，很多时候小规模项目容易超过预算，并出现严重延误。为了尽量减少发生这种情况，专业的项目管理是最重要的。
此外，对于一个小规模的项目，主要的风险在于每个联排别墅的销售价格。如果联排别墅中的一个以较低的价格出售，所有的项目预期的利润，可能会完全抵消。因此，如何控制项目开发过程中的资金流动与运转以及如何规避风险则是重中之重，嘉宾将会根据实际开发项目分享经验。
活动时间：
2017年11月28日
星期二晚6:00开始
（Catering and Registration 从5:45开始)
费用：
$50/PP
$20/PP (仅限NBCA地产开发课程学员和税务课程学员）
报名方式：
请将姓名、公司、职务以及转账信息发送到
账户信息：
Account Name:
National Businss College
BSB: 062 016
Account Number: 11510350
Bank: CommonwealthBank
请备注微信名或人名拼音
转账后发截屏、谢谢
着装：
Smart Casual
餐饮：
Catering and Drinks
讲座地点：
123 Pitt Street, Angel Place, Sydney
联系方式：
咨询电话： 0468 817 633
微信咨询：nbcaus
