有人说2017年纽约的高端房产卖不动了，许多豪华楼盘都在降价销售。然而，那只是针对金字塔尖的二手超豪华楼盘或是少部分新公寓。据Douglas Elliman的最新报告，虽然纽约新楼售价平均打折率有7.5%；但另一方面，曼哈顿新建楼盘的平均成交价却高达$330万，比去年增长了22.8%；一举打破曼哈顿新楼卖不动的谣言，尤其是那些地理位置好，价位在$100万-$300万的精品楼盘仍是紧俏商品。

对每个季度诞生近40个新楼盘的纽约来说，如何在众多楼盘中，挑选出最具投资价值的新公寓，并非易事。对新楼了如指掌的Douglas Elliman资深地产经纪Julia Jiang姜颖为我们盘点了她最看好的六大奢华楼盘。想要在纽约占据一席之地？不要错过我们为你盘点的2017-18适合自住和投资的新公寓。

本期精彩完整视频请点击下方“原文链接”

以奢华、时尚而著称的第五大道从来不乏顶级住宅和奢侈名店，227 Fifth Ave的横空出世为五大道增添了浓墨重彩的一笔。世界顶级开发商Victor集团和Lendlease联盛集团共同打造极致奢华的227 Fifth Avenue，由明星建筑师Rafael Vinoly与著名室内设计公司Jeffrey Beers International联手打造，层高55层，共130套单元，占地超过7,000多平方英尺。

Rafael作为西半球最高建筑432 Park Avenue的设计师和Waterline Square三号楼的主设计师， 将为这条世界闻名的大道带来同样经典的建筑设计。试想一下，拥有一个“五大道”门牌号的地址，本身就会让人觉得身价倍增。再加上这位世界级建筑大师打造的55层高的顶级公寓，让你能全方位的尽揽纽约几乎所有的地标：帝国大厦、克莱斯勒大厦、熨斗大厦和下城的新世贸大楼One World Trade Center。地理位置和住宅景观是毋庸置疑的。

 Rafael Vinoly

以设计酒店而闻名的Jeffery Beers International 负责这栋楼的室内设计，它将为用户打造高端奢华的室内装潢和极致典雅的生活环境。

有一房、两房、三房及三房以上的多种选择。客厅及卧室天花板高达10尺，不仅有暖色调木材和奢华的天然石材，每个单元还配有全景落地窗，让居住空间阳光充沛、通透流畅。一房近850 sqft， 190万美金起售。

大楼还有高级配套设施，包括图书馆、娱乐室、健身中心、观景台甚至儿童俱乐部等。同时，健身中心配有单独的瑜伽训练室，以及男女专用的桑拿房和蒸汽房。无论是单元内饰还是配套设施，都会给住户营造极具奢华的生活氛围。

更值得一提的是，227 Fifth Avenue位于五大道和30街交界，正位于炙手可热的Nomad区。它位于曼哈顿下中城的中心区域，交通极其便利。距离28街6号线不足500英尺，距离28街的N,R号线五分钟。四通八达的公交系统让你在曼哈顿畅行无阻。34街六大道也有去往新泽西的Path专线。

大楼被麦迪逊广场公园和拉梅西公园包围，在闹市中还你一份静谧；惠特尼美术馆、鲁宾艺术博物馆和国家数学博物馆在其周边， 文艺素养和逻辑思维就在这里孕育。 大楼社区周边更有数十家风格迥异的新老餐厅林立，上至米其林三星Eleven Madison Park下至三、四条街开外的韩国城美食和路边风味小吃，可以无限满足你的味蕾。如此便捷的生活社区，怎么能不为之心动？

绿意盎然的Gramercy

Gramercy是由开发商Samuel B. Ruggles在19世纪建设而成，是纽约市内最为迷人的绿色景观花园以及周围的公寓住宅区，同时它也是最早被纽约市划为历史古迹保护的街区之一。由于其历史悠久，多以单户联排住宅为主，少有20年前的现代化公寓大楼也很难在二手公寓市面上见到。正因为如此，200 East 21 St将会是一座具有里程碑意义的精品大楼。

它正位于格莱梅西公园旁边，城市中心的便捷与独有的静谧宁静相结合，使Gramercy成为纽约客挚爱的街区。住在这里才能真正体会到绿荫环绕、清幽宁静。

大楼是Alfa地产开发公司开发的绿色环保系列，旨在赢得LEED金牌证书。由知名建筑设计工作室BKSK操刀设计。BKSK以古典、精致的设计闻名。而大楼共21层，67个单元也将采用古典与现代融合的装饰理念，但室内设计又融入了高科技和环保元素，真正为住户诠释了摩登生活和体贴居住的理念。

有一居室、两居室和三居室三种户型可供选择。全部单元均为东南北朝向或南北朝阳，10尺层高，使得房间采光充足。以一居室为例，面积可达713平方英尺，售价为$144.5万起。另外，大楼配备超一流的配套设施顶楼露天花园、健身中心、业主会所等。而室外的绿地空间和室内的绿植天台连成一体，真正做到如森林一般的安静。

200 East 21 St将于2018年底或2019年初交付使用，需预付10%定金，六个月后再付10%，其余80%在过户时付清。住在200 East 21 St才会真正体验到That’s it, 这就是纽约！

32 East 1 st坐落于与SOHO一河之隔的NOHO社区，体验着与SOHO 截然不同又不尽相同的生活。NOHO作为纽约客居住的社区，是地道的纽约味儿，艺术范与宁静相结合的年轻型社区，也将是你生活品质与投资回报率更高的选择。NOHO 彰显了其艺术魅力，延续了人SOHO 的时尚摩登，但又没有SOHO 的风风火火，可谓是闹中取静的典范。

从20世纪60年代起，NOHO作为艺术家的聚居地，吸引着全世界的艺术家们纷涌而至，体验着艺术的气息和文艺的小调。在这里，你完全可以体验“他人笑我太疯癫、我笑他人看不穿”的人生境界。各式公园、咖啡厅、餐厅、画廊环绕周边，让住在32 EAST 1 st的你每天体验着生活的新鲜和有趣。

大楼建成后共9层32户单元，每个单元层高均超过10尺，保证了充足的采光面积。为满足广大客户需求，现大楼提供一居室、两居室、三居室的大、小户型单元可供选择。一居室定价$160万起，二居室定价$290万起。

2018大楼建成后公寓将会拥有超奢侈的公共配套设备与五星酒店式服务；并将拥有公共绿植天台、按摩室与健身中心。

32 East 1 st是精品中的精品，让用户体会纽约下城艺术之美！