从去年8月起，卑诗省和安省分别实施海外买家物业转让税（Property Transfer Tax）之后，海外买家来加拿大买房似乎减缓，但那真的表示我们的房市冷却下来了吗？

加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）立马打了我们的脸，因为单单拿上个月（10月）和前一个月（9月）相比，CMHC说，本国的新屋动工率大有增加，以10月来说，新屋动工数有222,771套，比上一个月（9月）的219,293套，增加3478套。

当然，不能否认，这些新动工的房屋，可能有部分是屋主重建，但绝大部分仍是地产公司的新产品，敢动工兴建，自然是不怕找不到买家。

另外城市新屋动工205,935套，增加2.5％，主要由多户房屋动工增加带动，多户房屋动工149,593间，增加12.5％。独立屋动工数倒是减少了，为56,342套，比9月份减少17.1％。至于非城市的郊外地区，新屋动工数为16,836套。

在10月，经季节调整的六个月期平均数，每月新屋动工量216,770套，比上一个月（9月）算出的平均数215,153套，增加1617套。

以上还只是讲的“新建房屋”，如果把二手市场（包含旧屋买卖、楼花转让）算进去，可以想像得到，本国的楼市仍然火得很。

尽管CMHC指出，本国的新屋动工率火得很。但有趣的是，CMHC上月底才发布报告说，随着房价飙升，包括多伦多，温哥华，汉密尔顿和维多利亚的加拿大房地产市场仍然非常脆弱。

看来买家卖家还是多观察，再决定买卖为妙。