巴特西，雄踞泰晤士河畔。比肩国会大厦、白金汉宫，遥望伦敦眼，伦敦，有着成熟的生活配套。
英国政府自2006年起，斥资400亿英镑，驱动巴特西现代化城市全面升级，建成一个办公空间、区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集的国际化都市新区。
随着美国大使馆正式完工、荷兰大使馆入驻、中国大使馆的拟迁入，区域人流量必然大幅提升，整个区域的房产价值也将必然飙升。
提到巴特西作为伦敦市中心最热投资地的原因，优势和亮点数不胜数。快报君特此一篇投资干货，理明巴特西投资理由，并附带区域内的房产特别推荐。
本期房产干货导览
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一、区域优势
新老传统地标环绕
抢眼的通勤能力
优质教育资源聚集
生活娱乐设施齐全
二、投资分析
新房、租房市场发展趋势
房产分布图
三、楼盘推荐
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区域优势
新老地标环绕
巴特西公园
在泰晤士河南岸占地约200英亩，伦敦城的绿肺。伦敦奥运会闭幕时，作为“最能代表伦敦的6大建筑”亮相。
巴特西发电站
伦敦天际线上的一个显著标识。即便已于80年代退役，但80亿英镑的修复工程将赋予古老烟囱新生命。
苹果公司新总部
2021年苹果公司将在重建后的巴特西电站设立50万平方英尺的英国总部。1400名员工也将迁至于此。
美国大使馆新址
美国在伦敦斥资10亿美元建造全球最贵大使馆。大使馆还将被精心设计的九榆树景观花园围绕。
如今，巴特西已经成为伦敦市中心极具潜力的黄金使馆区，美国、荷兰、希腊大使馆相继进驻，同时也吸引了苹果伦敦总部的进驻（计划于2021年搬入）。聚合效用必将带动区域房产市场的发展，未来升值增值趋势不言而喻。
抢眼的通勤能力
巴特西目前拥有两座地铁站：沃克斯豪尔地铁站、维多利亚线地铁站。还拥有三个火车站，分别是Battersea Park、Queenstown Road和Clapham Junction。
未来，Northern line延长线即将于2020年通车，连接肯宁顿与巴特西，届时将开设巴特西站、九榆树站，通车后只需12分钟即达金融城。此外，穿越泰晤士河的水上巴士路线也在规划中，未来居民可以10分钟内横跨泰晤士河直达伦敦河对岸。
便利的交通，必将有效带动整个地区发展。
优质教育资源聚集
巴特西也是优质学校的聚集地。所在区域聚集多所英国排名前 100 的中小学，包括Thomas’s Battersea学校——乔治小王子今年9月入读的小学。
巴特西范围内有20所中小学。其中1所学校排名杰出（outstanding），且获得top10的称号。5所排名杰出（outstanding）的学校、5所排名良好（Good）的学校、4所私立（Independent）的学校。
更可快速抵达多所国际知名高校。比如皇家艺术学院的巴特西校区，以及伦敦政治经济学院、帝国理工、伦敦国王学院、皇家舞蹈学院等。
乔治小王子今年9月入读巴特西的Thomas’s Battersea小学
丰富的生活娱乐设施
新考文特花园花卉市场
伦敦花店75％的鲜花来自这里。除了鲜花之外，还售卖包括水果、蔬菜等农作物。
影剧院的天堂
英国国家剧院、皇家节日音乐厅和伊利莎白女王音乐厅、泵房画廊、巴特西艺术中心的所在地。
3大皇家公园
此处共3个皇家公园圣詹姆斯公园、海德公园和绿园。
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投资分析
在伦敦市区，没有哪个区域经历过巴特西这样大体量的住宅开发工程。随着出现在巴特西的建筑地块不断增多，项目周边配套设施也逐渐跟上步伐。
巴特西的九榆树区，目前有3323个住宅单位正在施工，预计在3年内将有2010个单位完工，更有在规划中的6332个单位，使得住宅开发工程在未来几年内都占据着伦敦巴特西区域的头条。
虽然对巴特西来说，这里的升级改建仍处在初级阶段，但各个项目的落地实施，将在未来几年内鉴证巴特西翻天覆地的变化。
巴特西星罗棋布的新房产项目
巴特西九榆树区域，2017年第三季度，一居室售价从£575,000升至£800,000；二居室售价从£850,000升至£1,200,000。
再看房屋租赁市场。
根据英国线上租售平台Rightmove数据显示，2017年第二季度英国房屋租赁市场数据依旧强劲，巴特西成为炙手可热的地区之一，是市中心房租增长最快地区，房租年增长达到了13.5%，平均月租金从1,968英镑上涨到2,233英镑。
可见巴特西区域内的房产，在改造计划未全部完成的时候，已经在体现自己的投资价值了。
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楼盘推荐
巴特西漫步
【伦敦SW8】10分钟内多个交通站，下楼即刻漫步巴特西公园——巴特西漫步
竣工日期：已竣工
售价：£559,000起
巴特西水岸
【伦敦SW18】50万镑起，入住英国最让人快乐的地方——巴特西水岸
竣工日期：Q4 18 - Q1 19
售价：£565,000起
伦巴水岸
【伦敦SW11】西南二区高性价比河景住宅，户户享有环绕式全景阳台——伦巴水岸
竣工日期：已竣工
售价：£599,999起
九榆树
【伦敦SW8】送全屋豪华家具&印花税，九榆树高性价比社区——九榆树
竣工日期：Q4 2019
售价：£620,000起
【SW15】伦敦顶级学区房最后5%方正房型——帕特尼花园二居室推荐
竣工日期：已竣工
售价：£650,000起
【伦敦SW11】市中心“桃花源”，巴特西公园景观豪宅——威尔士王子大道
竣工日期：2019 Q2-Q3
售价：£760,000起
切尔西湾
【伦敦SW6】水上切尔西豪宅，花木成荫的富人区臻品——切尔西湾
竣工日期：Q4 19
售价：£880,000起
威斯达
【伦敦巴特西】200公顷公园+泰晤士河景=风水好房，跟着万达集团投资威斯达
交房日期：18年1月
售价：£895,000起
英国媒体曾将巴特西列为英国十大最令人快乐的地区之一，可见宜居的生活环境让生活在这里的人们的，满意指数特别高。
除了不错的地理位置和环境之外，该地区的地方税（Council Tax）还是伦敦最低的地区之一。巴特西显而易见的投资价值，让越来越多的年轻家庭和高薪青年白领加入购自住房的队伍，更成了伦敦的置业投资客的抢手房源，可谓投资自住两相宜。
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注：
本文参考文献：JLL NINE ELMS RENSIDENTIAL RESEARCH REPORT 2017
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