都说亚特兰大的房子便宜，两三年前十几万的独栋别墅遍地是，随便捡！可是今天，那些两三年前还是“再看看，不着急买”的无房户们，可就心痛了。

一年涨个两三万，十五六万的房子，转眼就超过20万了，更夸张的是，像Cumming、Buford等新兴城市，20万的已经不多见了，跳着脚往30万的目标涨过去了。

在美国有钱却买不到好房子了？这几个原因你需要知道。现在在美国想要购买称心的住宅，困难程度就像大海捞针，这其中有四个主要原因，在这里或可以为你解开答案。

据全美房地产行业机构的数据显示，今年以来纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图等一线城市可售房源数量库存下降太快，一是因为买家蜂拥涌入，二是卖家惜售，导致美国房价大幅走高。这个问题同样存在于亚特兰大等重点二线城市。

主要原因是美国房产市场住宅供应量保持为20年最低点。如果没有新住宅上市，在4.2个月期间库存将耗尽，一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。而在亚特兰大，库存3个月都可能不够卖了。

全国房地产商协会首席经济学家Lawrence Yun预计，至少在未来一年，供应量将继续保持低位，使买房更难，且美国房价会进一步推高。

1.建筑工人和建筑用地短缺

由于建筑工人和建筑用地短缺，住宅建设面临困境。加州野火、休斯顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题，建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作，无法建筑新房。仅在休斯顿地区，就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

2.房地产投资者只出租而不出售房屋

房地产研究公司首席经济学家麦克劳克林表示，美国房地产业崩溃後，由于现在房屋价格大幅上涨，租金稳定，“抄底”买房的投资者应该愿意出售房屋。但是，许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋，而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

3.售房利润要缴纳税金

已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是，加利福尼亚州、康涅狄格州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大，许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房，因为房价高于50万美元，需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计，更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋，但这一趋势会因上述原因而放缓。

4.贷款成本上升

美联储表示，今年可能会第三次提高其短期利率，在2018年预计也将升息三次。Yun说，这可能会阻止一些拥有低房贷利率低的房主出售房屋并购买较贵房屋，以避免承担更高的贷款成本。加息75个基点将使40万美元的贷款每月利息增加165美元。