编者按：

Unitary Plan相信大家应该不陌生了，但是新规范对设计的限制究竟是什么，好像又没有一个系统的解释。以下摘自Council发放的一本实用手册，关于新规范下民宅设计基本规范的秘籍。

首先有几个概念要先解释清楚： 

基本规范：是指房屋设计能做和不能做的内容，这个手册涵盖的是必须符合的民宅设计的重要规范。（不需要申请资源许可的情况下）

当然不同的Zone内，还有特殊的额外规范，需要遵循Unitary Plan的规定。

土地净面积：土地净面积在计算空间要求（如房屋占地面积，绿地面积）的时候非常重要。

土地净面积需要扣除掉：有法定的共用通行权的土地面积；长车道等

房屋正面：房屋正面是指面向马路的整条边界线。这个长度对fence的选择和进入路线非常重要。

以下是12项民宅设计的规范：

建筑物高度

建筑物高度限制对房屋的外观和这个区域的特色都有非常大的影响。不同的Zone对高度的限制会有所不同。

房屋高度是指房屋最高处到地面的垂直距离。

地面高度是指在任何土方工作开始前，现有土地的高度。

不同Zone对最高高度的限制不同。有些时候Council会允许山墙屋顶（roof gable）或烟囱略微超高。

这个规范是为了管理新房或加多的建筑物对邻居的影响，新的建筑物不能影响到邻居的日光。

阳光角是从边界的地面高度垂直向上测量，到达规定高度后，向内折45度，会形成一个信封的形状。

阳光角适用于两侧和后面的边界，不适用面向街道的一面。

阳光角的高度也根据Zone不同有不同的规定。在Mixed Housing Suburban和Single House Zone的高度是2.5米，而在更高密的Mixed House Urban和Terraced Housing and Apartment Building Zone的高度可以达到3米。

占地面积

占地面积通常用土地面积的百分比来计算。这个规范是为了保证居住的空间舒适感。不同的Zone的占地面积百分比不同。并且要用土地净面积来计算，而不是总面积。

占地面积还应包括：悬挑式建筑；水平距离外墙超过750mm的屋檐或排水系统；附属建筑，如Sleep out。

但不包括：无覆盖物的游泳池；无覆盖物的deck；花棚架；开放的不属于建筑物的结构，如花园拱门。

庭院管理

庭院可以提供空间用于房屋的的维护，并提高民宅的特色，和公共道路上的外观。

在庭院内，不可以有任何建筑或结构。两侧和后院可以在不影响通过的情况下种植物。

展望空间

Outlook Space是为了保证房屋的功能区和卧室有窗可以提供阳光，足够的隐私和外部区域以产生空间感。

展望空间可以是在自己的土地内，或是公共道路或公共的开放区域。展望空间内不能有建筑物，也不能和其他的住宅的展望空间重叠。

如果一个房间里有多个窗户，则以最大的窗测量。展望空间会根据房屋的功能性不同而变化。

展望空间的最小规范是：

主要的客厅要有一个超过6m * 4m的展望空间。

主卧要有一个超过3m * 3m的展望空间。

其他的可居住房间要有一个超过1m * 1m的展望空间。

日光

日光的规定是为了通过提供阳光，保证同一个土地上的建筑物的每个房间的居住健康。

建筑物之间必须有足够的距离以保证有足够的日光可以进去主要的窗户。

通常的计算方式会才用相邻墙高度的一半。

不透水面积

不透水面积是指任何阻止或很明显减慢土地吸收水的东西。

这项规范是为了保证土地的雨水径流量，降低洪水的风险和强降水时对雨水公共管道的压力。

不同的Zone对不透水面积的要求也有不同。

不透水面积包括：屋顶；铺砌的区域如露台，车道，压实的石子路或停车区域；或设计的不透水层如压实过的泥土。

外部生活区域

这个规范是为了保证居住的人可以有可使用的，平整的外部生活区域。

外部生活区域必须在20平方米以上，并且每个边都要超过4m。

外部生活区域必须要有阳光，所以不能放在南面朝向，并且外部生活区域必须可以从主客厅，餐厅和厨房直接进入。 出于安全的考虑，外部生活区域还需要与车道分开。

外部生活区域不能有任何建筑物，除了游泳池；建筑物的屋檐； 棚架或类似的结构；deck或平台。

正面围栏

正面的围栏的选择有几种。主要是为了保证不要挡住街景，并提高安全性，尤其是车道周围儿童的安全性，并且还可以注意到邻居或路人的安全。

围栏有三种选择，可以根据不同的需要变化：

最高不超过1.2m，长度达到整个正面边界的长度。

正面的边界一半不超过1.8m，剩余的部分不超过1.2m。

如围栏的50%以上是开放是，围栏可以做到最高1.8m。

围栏的高度从边界的地面高度起算，并要包括挡土墙。

侧面&后面围栏

侧面和后面的围栏主要是为了提供邻居间的隐私。

侧面和后面的围栏最高可以达到2m。高度同样从边界的地面高度起算，并包括挡土墙。

当侧面的围栏和正面的围栏相接的时候，侧面的围栏必须降低。并且推荐可透视的围栏，以便在倒车时可以注意到行人。

绿化区域

绿化区域可以提供每一个建筑物及整个街区的质量。

绿化区域包括草和树，然而，25%的绿化区域可以包含绿化景观如：铺砌小于650mm的区域；不透水的步道，宽度小于1.5m；低于1m的没有覆盖物的deck。

绿化区域可以在地下结构（如地下停车场）的上面，只要保证土壤深度和排水。

使用可透水的人工草皮也是可以被允许的。

车辆通行和停车

从马路进入土地需要一个进车口。Council允许路面上每25m有一个进车口。并且与相邻的进车口要相距2m。

通常，一个独栋房屋的进车口的宽度在边界线要达到2.75m-3m宽，土地内的车道宽度最低要达到2.5m。

对于停车位的要求，不同的Zone内要求不同，有些Zone不要求土地上有停车位，有的要求至少有一个。

当然以上的规范都是基本条例，不同的Zone内还有变化，并有更多的条款，如果想要确定自己的土地可以建什么样的房屋还是要向专业人士咨询。