提到房子，妳焦慮嗎？

早些年，人們抱怨社會太現實，果不其然，考上名校、拿到大公司offer、遇到真愛都沒成為命運分水嶺，只有買房結婚才能改變命運。

這樣的例子並不少——年薪同樣 20 萬的兩個人，壹個咬牙買了房，房子翻了五倍，生活全面小康，終於知道了安全感長什麽樣；另壹個牙花子咬碎了都不可能再進場，每壹句對高房價的抱怨，投射出來的只有無力的悔恨，和看不到盡頭的焦慮感。

每個成功男人背後真的站著壹個女人，那個女人，其實是催妳買房的丈母娘。這正常嗎？當然不。好不容易等到調控來了，妳以為房價會降，但其實只是穩中有升。房價越來越撲朔迷離。

▲《武林外传》丨无家可归的刚需，一言难尽的房价

為什麽 2017 年是房地產最艱難的壹年，開發商的銷售額反而賣出了歷史新高？連北京房價都跌了，五環之內的二手房成交額不是腰斬了嗎？今年 12 家千億企業、9 家沖千億企業的業績都是從天上來的嗎？

國家統計局公布了 9 月份 70 個大中城市住宅銷售價格變動數據中，大部分城市還在上漲，但幅度相較於之前已經收攏。數據顯示房價再跌，但妳依舊買不到房，原因是什麽？

租購同權、租售並舉、租賃時代這三個詞兒長得這麽像，代表什麽意思？是房價要跌了？還是房租要漲了？

2017 年之前，買房不需要智商，滾滾向前的車輪會帶妳飛，不同的是，妳是五年前上車，還是三年前上車，收獲的紅利是大還是小的問題。

2017年，買房不需要智商的時代終結了。甚至，房子還能不能買，妳也許都看不明白。

▲买房越来越需要放飞智商

如何看明白？教妳幾招。

判斷房地產調控是否會在短期內放松，妳不僅需要學會從官方吹風、住建部長的發言中尋找答案，還得懂得結合中國經濟大周期做判斷。

房價是否會在政策放松周期出現報復性上漲，要看哪幾個數據？開工量、開盤量、房價、城市湧入人口、政策利好、交通發達情況，不勝枚舉。

在問普通用戶如何從租賃市場獲益之前，先看明白租賃只是搶灘的風口，還是確定的大勢所趨。租金上漲是太遙遠的事情，妳想要看得更遠、更清楚，為什麽不先研究研究誰在做租賃市場、長租公寓領域的競爭點在哪裏。

▲《神探夏洛克》

破案和买房一样，在蛛丝马迹中发现答案

這個問題其實又隱隱指示了另壹個問題的答案。那就是房價漲幅跌了、調控嚴了、炒房沒錢賺了，房企股票依舊蹭蹭往上漲的終極原因是什麽。

甚至我也可以猜到妳的下壹個擔心是什麽，因為這也是我所擔心的——房產稅到底來不來、什麽時候來？普通人會不會被稅，降房價的目的是否可以實現，這些答案都可以從壹些房地產新聞的蛛絲馬跡中按圖索驥。

重要的是，妳要有那個敏感度和專業性，判斷出這些痕跡是什麽，以及潛臺詞代表了什麽深意。

馮叔壹直倡導將專業房地產知識科普給大眾，化繁瑣、難懂、難判的房市信息、趨勢和發展邏輯，為通俗易懂的段子和方法論以提煉。這是我們開設《房事夜話》這檔節目的初衷。

▲《嫌疑人X的献身》

时间、机遇、精准判断缺一不可

不是每個人都是房地產專家，但每個人都有機會更懂房地產，更了解經濟走勢，從而在投資、置業、奮鬥、生活的過程中實現財務自由和科學投資。

2017 年之後，壹次成功的買房、租房抑或投資決策，絕不是壹蹴而就的行為，它需要更多的知識積累、趨勢把握才能獲得。往往，還是時機恰當選擇、節點精確判斷、財力深厚儲備、樓盤精確搜索的綜合性結果。

當置業、投資不再憑運氣而是要靠智慧，妳會比以往任何時候都需要離房地產近壹點、再近壹點。甚至我認為，每個人都應該專門修壹門房地產專業課程，絕對有利而無害。如果，學習專業知識的過程花費少、不麻煩且有意思，則更好。

熟悉馮叔的人很多都是《房事夜話》的老朋友了，希望有更多的新朋友，可以通過訂閱這檔音頻節目，用最低的成本輕松觸碰房地產前沿。

想要获取更多美国房源资讯，快来联系我们吧！

Maggie X. Chen陈

电话：626-236-2368

大洛杉矶地区资深经纪

千万经纪，17年美国房地产专业经验。熟悉大洛杉矶地区各类房产，尤精高尚住宅区豪宅及学区房。十几年来我们以客户利益至上，严格保护客户隐私，力求帮助所有客户成功置业！我们另与历史悠久的中国汇加 移民留学中介公司合作，为该公司美国指定地产投资顾问。

www.visas.to

服务范围：专精学区高级住宅、商业酒店、集合式出租屋、有潜力开放土地、稳定收入加油站、商场等买卖。更有装修、建造、花园设计、室内设计等服务提供。客户新屋水电煤开户，保险选择及学区辅助入学、房产管理等服务项目。我们有最专业的服务团队，精益求精，值得信任！

Remax 2000 Realty

洛杉矶最大华人地产公司

Email:[email protected]

电话:（626）236-2368

扫一扫也可关注我们：