很多年长者或子女结婚的家庭或许都会考虑，房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？还是继承？

房子作为不动产，是一笔不菲的财产

如果把房子留给子女，什么样的方式为最佳方式？

继承？但实际上继承并不是最省钱的方式

目前房屋过户主要分三种方式：继承、赠与、买卖

今天我们就来分析一下，这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程及法律风险

还有所要缴纳的费用各为多少？

以赠与为例

假设现有一套面积为80平米

市值100万的普通住房

所缴纳税费为：

评估费5000元+营业税0+个税0+公证费10000元+契税30000元+印花税500元+登记费100元=45600元

想要把房子送给自己的孩子，竟然要花费4万五千多元，还是在免了营业税和个人所得税的情况下，因为父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，不然费用要高很多了。

那么继承的费用会比赠与要少吗？

一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税

这下就比直接赠予的方式省了3万元

公证费20000元+评估费5000元+个税0+营业税0+登记费100元+印花税500元=25600元

同样通过继承、遗赠取得的房产，都可以免受个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费，一套100万的住房，子女继承需缴纳2万五千多的费用，倒是比赠与更合适呢。

我们来算最后一种，把房屋买卖给子女需要缴纳多少费用呢？

契税10000元+评估费1000元+测绘费300元+登记费80元+交易手续费205元=11585元

案列中，3种不同的方式所产生的费用：房产继承：45600元

房产赠与：25600元

房产买卖：11585元

显然如果单纯从价钱上讲，把房子卖给子女是最省钱的！

精益地产 整理发布

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