很多年輕人似乎買不起房子，想要換小房的父母也許會考慮，是否應把房子送給子女。這種慷慨令人敬佩，但是送一棟房子，是會為涉及的每個人帶來重大財務後果的決定。你可能會碰到四個風險：

1.你可能有一天需要錢：除了退休帳戶以外，房屋淨值可能是你的最大資產。如果你放棄房子，在需要的時候就無法出售套現，或是申請逆向房貸。即使你目前手頭寬裕，年紀更大時，一大筆醫療帳單或養老院帳單，可能使你陷入困境。

2.你可能使子女面臨一大筆稅金：如果你還健在時就把房子送給成年子女，他的稅基 (tax basis)跟你一樣，就是你買房子的錢以及多年來裝修的成本。例如，你20年前花30萬元買房，裝修廚房花了5萬元，你的稅基是35萬元。假設你過世時房子值70萬元，子女十年後賣100萬元，他就要為65萬元的資本利得付稅。但如果你是在遺囑中留房子給子女，他的可課稅利得只有30萬元。

3.你的房貸可能是障礙

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