中国赴英留学生暴涨催生英国投资移民新机遇,深圳侨外移民资讯微信公众号文章

众所周知，教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌，中国目前是全球最大的留学生输出国，中国留学生也是英国第一大留学群体。正是因为中国留学生数量暴涨，催生了更多的投资机遇，英国学生公寓市场迎来了黄金十年，而且近年来发展势头迅猛，早已成长为一个成熟的物业投资类别。现在正是投资英国，办理英国移民的最好时机。

根据英国大使馆去年发出的签证数据，2016年，留英的中国学生约为7.3万人，依然增长了9%。中国留学生喜欢一次性付清所有租金，相比西方国家学生更加安静，是学生公寓市场上的优质租客，开发商财务模型里的最佳履约人。除此之外，中国留学生家长还可能在帮孩子看房的过程中买走几套学生公寓，顺便帮助开发商解决库存。

侨外英国移民了解到近日，某全球房地产服务提供商就发表报告，指巴斯是目前英国留学生公寓发展计划最多的城市。巴斯是历史悠久的学术名城，留学需求巨大并且持续增加，学生公寓需求相应稳定增长。报告认为，巴斯房租稳定，价值增长前景也很不错，倍受发展商青睐。伯明罕紧跟巴斯，之后依次是布莱顿、布里斯托、爱丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三个新跻身前十的城市之一，另外两个是吉尔福德和利兹。伦敦和曼彻斯特分居第九和第十位。

报告预测，未来三年，海外学生人数还会以每年6%的速度增长。过去十年间，到英国留学的中国学生人数增加超过一倍，至2016年的1.4万人。随着脱欧公投以后，英镑对人民币汇率下降，预计中国学生对英国的留学需求有增无减。中国在英留学生数量排名第一，是第二名马来西亚、第三名美国的5倍多，其实马来西亚留学生也多来自于富裕的华人家庭。

学生公寓不同于学校内的宿舍，指开发商为学生建的公寓，位于学校周边，允许个人投资者购买。目前英国在校大学生人数达到170万，由于学校内的宿舍供应严重不足，且一般只为大一新生提供校内宿舍，大约70%的学生要自己解决住宿问题，其中大部分会选择这类学生公寓。

英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张，约为170万总学生人数的三分之一，这也造成学生公寓租金持续上涨，仅2016年就上涨了2.7%。

由上图看出，目前美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一，甚至超过了英国本土投资者，新加坡、中东、加拿大、香港投资者紧随其后。值得一提的是，虽然中国机构投资者在英国买了不少土地、写字楼、酒店，但基本没有涉足英国学生公寓领域，究其原因，学生公寓可能不太符合中国开发商现阶段快进快出的高周转模式，加上由于国情原因国内缺乏本土学生公寓巨头，刚走出来的开发商也还没有走完初始阶段的学习曲线，很难马上进入到这样的细分领域。

尽管中国投资者还未更多的涉足英国的学生公寓市场，但是与教育相关的英国学区房仍旧是中国投资者的最爱。学区房贵不止是在中国发生的现象。英国政府的调查显示，英格兰的学区房也要贵过均价。如果住在好小学附近价格会高出近两万镑。英国教育部的一项调查显示，如果住在成绩好的小学附近，房价要高出8%，而好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还表示，好学校附近的住宅和房价高有着直接的联系。