英国房价跳水的消息接二连三，前段时间圈哥刚刚跟大家讲过，第一太平戴维斯（Savills）数据显示，伦敦市中心的豪宅价格明年预计将下跌8%。

　　结果这还没完，根据房屋中介公司Haart公布的另一项统计结果，英格兰与威尔士地区房价在8月平均下跌了8%；而伦敦更是重灾区，同期平均暴跌14%！

　　这并不是危言耸听，也不是和独立购房者毫不相关的所谓“大数据”。因为Haart公司负责人在报告中提到，他们就经受过在8月降价期间看准机会“下叉”的购房者，足足剩下了10%的价格，等于打九折……

　　该公司首席执行官Paul Smith（不是那个英国著名男装品牌啦！只是同名！）还这样补充说：

　　“（英国的）房价还在涨，但速度低于通胀率。加上现在失业率达到新低，英国央行提升利率只是个时间问题。”

　　也就是说，英国房价随时又有可能涨回来……

　　那么问题来了：现在下手买房，是抄底捡便宜还是无脑跟风？在英国房地产市场出手，又应当如何“　瞅准时机　”呢？

　　对此，英国《独立报》房地产专栏针对不同类别的买家，分别支了点招：

　　● 首次买房者 First-time buyers
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　　对于首次买房者，英国本地房地产专业人士的看法比较一致，都认为目前是出手的好时机。

　　除了前面的提到的那位Paul Smith之外，来自房贷机构L&C的负责人David Hollingworth也表示：

　　“毫无疑问，首次购房者是最需要找准时机的群体。房地产市场整体涨价减缓，对于他们而言绝对是购买竞争力减弱的大好机会，能够帮助他们与出售方进行更到位的沟通，获取更多降价折扣。”

　　而英国皇家特许测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf也同意这样的观点：

　　“投资者面临税收提升和政策缩紧的压力，这确实让市场变得宽松了一些。但另一方面，房租依然在稳步上涨，因为住房短缺的因素依然客观存在，这让还没有房产的群体存钱的速度被拖慢。所以遇到价格低谷，尽快下手确实是不错的选择，越等待，买房越困难。”

    ● 已有房产买家 Existing owners
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　　对于这类人群，除了确实现金流充裕的少数派之外，大部分已经拥有房产的买家，寻求新住处可能是逼不得已的选择，比如新添了家庭成员，或者遭遇工作变动等情况。

　　L&C的负责人David Hollingworth给出的建议是，一种比较合理的办法也许是把旧房出售作为眼前重心，同时通过租房暂时解决实际需求，然后等待合适的机会买新房。

　　当然这种做法存在一定的缺陷，比如长租一般都是半年或一年起租，这让买房时机的控制变得有点被动。不过《独立报》作者认为，这依然不能掩盖先租房带来的降低现金压力的优势。

　　● 购房真有“打折季”？

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　　除了经济大形势对房价的影响之外，英国的房产市场确实是存在“季节性”的。

　　最简单的一点，对于12月固定要过圣诞节的英国人而言，本地居民很少有愿意在12月到1月期间进行看房、搬家等等工作的。

　　加上英国传统是在这个期间决定来年的薪资是否提升，不少英国人会在这个期间采取观望态度，避免一时冲动做下后悔的决定。

　　这样一来，英国房产市场就出现4月到10月为涨价“旺季”、11月到来年3月成为降价“淡季”的状况。

　　不用再多强调了吧？对于过圣诞不过是走走形式的中国人，冬季也许是捡便宜的好时机呢！圣诞打折季，真的不止对奢侈品行业成立哦！

（图片来自独立报）

　　● 避免冲动买房 Hold your nerves

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　　一项来自著名民调网站YouGov的调查显示，英国一半本地居民都相信，本国房地产市场会在5年内出现明显的下滑甚至“崩塌”。

　　当然市场具体走向如何，并不是能被民意左右的。不过在所有房地产中介都信誓旦旦保证当前就是抄底最佳时机的时候，如果你不是迫切需要买房，也许，等一等是个不错的选择。

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