【创意投资】废弃谷仓也能变豪宅！英国另一房产投资新兴领域 ‘谷仓改建’之内部结构设计,伦敦房叔微信公众号文章

大家好！上个星期一时兴起跟大家聊了聊谷仓的改建。也许由于话题比较新颖。反响异常激烈。很多圈子内的专业人士，比如建筑师和房产开发商更是给出了不少很有意思的补充意见。这里一并表示感谢！如上周所约，讲完外部结构以后咱们这周把主要话题转到谷仓改建的内部装修。

我本人毫无艺术细胞。讲内装无法从美学角度去阐述分析。事实上大家也许还记得我们英华房联第一次制度化的月度线下沙龙就是请了内装设计师文艺女士来给大家讲课的。反响相当不错。我这两把刷子就只能从基本概念的角度和大家简单分享一些要点。

首先第一点。前面说外观的时候就说了很多谷仓的自然采光并不好。就比如上周我自己居住的那个谷仓，我的房间一共只有两扇加起来不到一平米的窗户。加上屋顶低，白天也得点灯。

第二点，谷仓设计原则是充分利用谷仓的特点做出比较大的整体空间。做一点分割隔出居家生活的各个功能区自然是必要的。但是尽量减少大空间的损失。

第三点，谷仓的天花板虽然很难被批准造dormer，但是开几处天窗，甚至于利用有特色的原始屋顶，比如上周说的Kent的那种谷仓屋顶加大采光吸引眼球往往是个好主意。

谷仓的结构还有个特点，就是相对往往橫着摊开，又长又瘦。相比起来一般住宅往往是竖着长，门脸较窄而纵深更多，尤其是城市里的排屋。我们上周也探讨过，谷仓的主立面申请加建难度是很高的。一定要加建也往往只被批准在次要立面做花样，使得谷仓更加细长。

如果运气好的话谷仓正面有一个双高用来进出货物的大门就最棒了。这样的话把它换成巨大的落地双层玻璃门窗往往比较容易获得批准。换上双高落地大窗之后可想而知一扫采光不足的问题而又体现出了谷仓内部空间的宽敞大气。

谷仓的first floor楼板有时候是加进去的。如果有可能的话在大门进去的地方留出一块双层高度的空间而不加楼板可能是个好主意。就像进到高档酒店购物中心的中庭那样。开放空间的霸气感觉很容易就出来了。但是空间感和谷仓建筑材料的天然缺陷往往也会一起造成隔音差的问题需要引起注意。

由于谷仓的细长结构以及留出中庭的设计考量，有时候设计师会把主卧和儿童房或客卧设计在房子的两端。有时候干脆颠覆一般跃层住宅的设计常态，把卧室设计在底楼尔起居室和厨房放到楼上。想想农村一片绿色风景宜人，楼上的起居室里品茗观山到也是个不错的主意。村里大家互相都认识。人口密度低，底楼卧室存在的隐私保护较差的问题不像在城市里那么严重。

我们在设计谷仓内部的时候还有一个可能要留意的问题，那就是谷仓里可能并没有我们在正常住宅里已经想当然存在着的水电煤气供应。有的时候虽然看上去有供应，但是事实上并不是链接在主要供应商的管线上而是自己独立提供的。而在新连接管线的时候通常是越隐蔽越好。能避开主立面的尽量避开。要不然大家可以脑补一下法国蓬皮杜中心风格的谷仓改建会是什么样的画面。