自台湾移民加拿大已近20年的赖琮元（Kenny Lai），从事房地产工作约有8年时间，前期主要是投资工作，近3年他决定自己亲自去做地产买卖工作，他感觉，做地产买卖的确很辛苦，赚钱的难度也很大。
在进入地产界的8年间，房价相差很大，赖琮元告诉加拿大地产周刊，主要的原因有几方面，首先是新移民增加太快，其次，有很长一段时间，加币跌得很厉害，导致本地房价比起其他国家相对便宜，使得买家增多，推高房价。
从自己接触过的买家来看，赖琮元说，这几年，加拿大房地市场还是以亚洲买家居多，其中以华人为最。
他提到温哥华房市的一个有趣现象：“一个新移民，很可能目的地会是阿省，甚至东部的安省或魁省，但始终还是会选在温哥华置业，尽管他在其他省定居（坐移民监），也依然会在温哥华买房，因为这些人总想着以后还是会回来温哥华居住。”赖琮元分析道，虽然多伦多商业较温哥华发达，但人口不如温哥华集中，加上本地区域小，导致房价高涨。尽管去年8月本省实施向海外买家加征15%物业转让税（PropertyTransfer Tax，简称PTT），其实也未对本省房市造成太大冲击。
赖琮元认为，即使本省房子加上15%的税，比起中港台，还是便宜，他说：“PTT一出之后，我就跟客人讲，这是投资客入场的最好时机，包括我自己，也在这段时间买了房。”他承认，PTT会有一点影响，那是在独立屋方面，“想想，一幢单价1000万的房子，PTT就要缴150万，当然会有影响。但对公寓市场不会有影响，甚至造就了公寓市场，使得公寓更贵了。”赖琮元的客人中，就有非居民，他们不因为PTT而打消买房的念头。
不过，大体来说，当本省的PTT一出，的确有非居民的投资客跑到加东去置产，促使多伦多的房价暴涨。一直到今年四月，安省也出PTT新税制，这批投资客又转回温哥华了。“所以，你看多伦多房子被炒起来，四月后又回跌，但温哥华的房价炒起来，却并未因PTT而回跌，原因就是温哥华地太小。”赖琮元说：“要压低房价，除非政府限制移民，否则，你就算再升利率，但新移民来到这里，还是要住，要住就必须买房，我们的房市需求量一直很大。”
赖琮元指出，除非发生不可抗拒的大天灾，让人不敢来买房，否则，温哥华的房市很难跌下来，甚至还会持续缓慢走高，只是涨幅不会像以前那样一涨就是30%的幅度。
两年前一项调查报告指出，温哥华市内一些拥有高价房屋的业主，被加拿大统计局列为“低收入户”，原因是这些户主并没申报他们的海外收入及资产；而这种情况，在温西桑那斯-阿布特斯岭（Shaugnessy-ArbutusRidge），以及列治文市部分社区，发生的情况较为严重；部分豪宅区，竟有30%成年人列为“低收入户”。
对于这个现象，赖琮元认为正常，却很不公平，不过，他指出，这些没有收入或收入很少的人，如果要再买房就会有问题，“前几个月，我有个客人，想买160万的城市屋，有130万的现金（是父母的遗产），剩下30万想贷款，但因没有工作，就办不下来。没办法的情况下，他改买130万的房子，全部付现金。”
对于新移民，或新手买房，赖琮元建议，最好量力而为，买公寓就可以，或者可以买偏远一点的地方，“在温哥华市，一房的公寓，就要60万，但在高贵林港，两房的，45万左右就能买到，甚至素里，也有很多便宜的住宅。”
他补充说，素里的房子其实也已开始上涨了，只是目前还买得起，素里的优势是有天车，也有华人超市：“买房，跟着天车走就没错。”如果是兰里，就要靠高速近一点，赖琮元指出，兰里有个新区叫威洛比（Willoughby）就具有发展潜力。赖琮元说，虽然房价高涨，但如果你放眼大温，还是有很多便宜住得起的房子。但即使如此，他发现，稍远一点的像高贵林港，前一阵子一幢公寓，130个单位，周六开卖，周一（五天前）就有人排队了，到开卖前一天，已排了逾100人，所以，周六一开卖，立刻售罄。
对于外界有传言指，这些排队的是开发商花钱请人，以制造“热销”的假象，赖琮元笑笑说：“不可能，以前我投资时，我都会自己去排队，现在我做买卖了，只要有客人要买，我就会请人去排队，毕竟要我花五天去排队，太浪费时间。”不过，他坦承，对华人来讲，买房的首选通常是交通、华人超市，以及发展好的地方，对于较远一点的，例如枫树岭、匹特草原等地，如果慢慢发展起来，也会造成华人哄抢，目前来看，也具有潜力。
两年前，列治文市一个公寓立案法团只用普通话开委员会会议，遭屋苑白人业主投诉涉及种族歧视，对这现象，赖琮元坦承没办法改变，因为列治文的华人太多，甚至新的大楼的开会通知内容也都有中文版。不过，赖琮元也说，并不是每个西人都在乎语言的问题，他认识一个西人，是一家油厂的行政总裁，原本住在温市西区，但退休后选择搬到列治文，理由是“吃、住、行都方便。”故此他认为，只要一切合法，照着法律走，一切顺其自然，中文英文，都不应该是个问题。
未来本地房市，会是由买家或卖家主导，赖琮元判断，主要还是得看价位决定，基本上，100万以下的房子是卖家市场，100万以上则是买家市场，这种情况还会持续一段时间。
经纪档案
姓名：赖琮元
入行时间：3年
专长项目：楼花转让、投资地产项目
