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悉尼房市放缓 买家偏爱高价竞拍老屋
艾略特街67号房产。（Domain图片）
据Domain报道，悉尼房市放缓步伐明显，引领全澳首府城市房市回落，但悉尼的旧房翻新商及建筑商仍然愿意花费重金购房。
在上周末的拍卖中，Domain集团共收集到520套房产拍卖的数据，从此中得出的清盘率为65%。而上周末挂牌出售的房产达867套，仅389套成功拍出，比去年同期减少153套。
房产中介公司Propertybuyer首席执行官哈维（Rich Harvey）认为，市场的天平终于倾向买家。他称，过去几周来，悉尼市场出现软化，这对买家中介来说无疑是好消息。他还指出，悉尼房市的高热已经退去。
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）也表示，悉尼正在引领着全澳房市减缓的脚步。他称，最近常有房产流拍的报告，实际清盘率或比上报数据低8%到9%。
奥利弗称，从以往历史看，一旦拍卖清盘率在50%之内徘徊，房价将开始下降。他预测，悉尼未来房价将下滑5%到10%。
但上周末的拍卖中存在不少“意外”。据了解，巴尔曼（Balmain）艾略特街（Elliott Street）67号一套经典的半独立式住宅就吸引了近150名潜在买家前来参观，在上周六的拍卖上共15人登记竞拍。房产最终的成交价为141万澳元，高出保留价10.1万。中介莫尔森（Tim Moltzen）表示，成功拍下房产的是一名当地的翻新商。
中立湾（Neutral Bay）哈迪街（Hardie Street）5/5号4居室也卖出了194.6万澳元的价格，高出保留价24.6万。
监管力度收紧 澳银行贷款将更艰难
按揭贷款增长放缓。（花旗银行图片）
据《澳洲人报》报道，在多年无节制的推广投资者及仅付息贷款业务后，随着监管机构开始收紧借贷政策，房市增长走缓，大银行们即将为此付出代价。
据悉，澳洲四大银行去年一年的盈利加起来高达315亿澳元。住房贷款一贯是银行最为暴利的业务，但在澳洲审慎监管局（APRA）的限制政策下，住房贷款增长放缓给四大银行带来的压力将日益沉重。本周公布的官方数据显示，住房信贷上月已下跌3.6%。
面对监管者日益严苛的规定，大银行们如今正面临着一场硬战。审慎监管局3月规定，仅付息贷款只能在银行所有新贷款占比3成以下，投资者贷款的年增长率不得超过10%。各大银行还被迫将更多资金留在缓冲区，银行按揭贷款的风险系数越高，它们将遭受的惩处将愈加严重。
瑞银（UBS）分析师莫特（Jonathan Mott）表示，业界预测2018年房市将有所放缓，这对澳洲银行业来说也将是充满挑战的一年。他说：“随着联邦大选或提前举行的可能性越来越高，我们认为银行在2018年的经营将举步维艰。”
大批中国买家突然撤出 悉尼房市冷却
澳洲当前投资规则至允许外国买家购买新房产。（Realestate图片）
据房产网站Realestate报道，投资银行瑞士信贷（Credit Suisse）表示，悉尼快速冷却的房价和中国投资者的大批退出房市，可能导致澳联储（Reserve Bank of Australia）再次被迫降息。
瑞士信贷发现，大量中国投资者突然撤出澳洲市场。考虑到中国买家对澳洲房市兴趣的减弱，预计悉尼房价增长或会停滞。
根据瑞士信贷经济与股权研究团队最近的研究，中国的资本流动下降与悉尼房价紧密相关，在迄今为止的12个月内已造成悉尼房地产市场需求下滑。
瑞士信贷认为，最近几个月来，悉尼房地产市场已经冷却下来。在过去一年里，中国资本流动大幅下降，部分原因是受到中国更严格的资本管制的影响。2016年12月，中国当局颁布一系列新资本管制，限制资本外流。
该银行预测，“这个下滑预示着未来一年新州住房需求的疲软。此外，拍卖清盘率也出现重大调整。从最近的报告结果来看，悉尼现在的清盘率甚至低于60％。”
瑞士信贷指出，这是一个重大的动向。根据最近澳联储的分析，60％的清盘率通常是房价通胀的盈亏平衡点。换句话说，当清盘率低于60％时，房价往往会下降。
中国买家早前推高悉尼高端城区和公寓楼的房价估值，并造成其他城区房价产生溢出效应。
瑞士信贷表示，房市的不健康发展或导致澳联储降息。当前因无法获得及时和准确的中国资本流动数据，澳联储陷入两难境地。
冰毒（图片来自网络）
维州1个听证会聆悉，澳洲成为人均冰毒消耗量最大的国家，而且大多数冰毒都是从中国走私入境。
据澳联社报道，澳洲联邦警察（AFP）侦缉警司沃伦（Matt Warren）周一在维州举行的有关毒品法规改革的国会听证会上指出，澳洲有多达80%俗称冰毒的甲基安非他命都是从中国走私而来。
据称，在中国可以合法获得用于制造冰毒的化学物质。过去澳洲警方收缴的多是用于在本地制造冰毒的制毒前导化学物质，但从2010年前后起则查获了大量冰毒的完成品，而且纯度通常还相当高。沃伦指出，犯罪团伙参与冰毒走私利润可观。
APC指挥官希尔（Bruce Hill）自2017年伊始就在中国工作。他在听证会上表示，澳洲大多数的冰毒都来源于中国，按照当局的估算，“70%至80%流入澳洲的冰毒都来自中国”。希尔强调，联邦警察和中国当局合作，建立针对源头的专案小组至关重要。他指出流入澳洲的冰毒纯度相当高，可以高达80%至90%左右，“这就是（冰毒）为什么对社会那么危险，这是高度成瘾的毒品，是对身体非常具有破坏性的毒品。”
南澳医院看病难 专家门诊排队长达5年
南澳医院看病难。（澳洲广播公司图片）
据澳洲广播公司报道，南澳卫生厅公布最新数据，发现南澳公立医院患者等候诊疗时间极长，阿德莱德主要医院的专家门诊候诊时间最高长达5年。
非紧急患者等候弗林德斯医疗中心（Flinders Medical Centre）眼科专家看诊的时间长达5年，而等候莱伊尔麦尤因医院（Lyell McEwin Hospital）内分泌专家看诊的时间长达4年。皇家阿德莱德医院（Royal Adelaide Hospital）神经科专家的平均候诊时间是两年，妇幼医院（Women's and Children's Hospital）矫形专家的候诊时间也超过1年。
据了解，截至9月，仍有5021名患者在等候弗林德斯医疗中心耳鼻喉科专家看诊，候诊时长1112天。
南澳反对党领袖马歇尔（Steven Marshall）表示，政府的“Transforming Health”医疗改革一败涂地、毫无用处。他说，工党推出的该集中化、官僚主义的改革系统简直一无是处。
但此次医疗改革项目的代理副负责人迪恩（Lyn Dean）表示，候诊名单的长度已有所缩减。她称，部门人员通过核查候诊名单，剔除了重复信息，只留下了实际等候的患者。此外，情况紧急的患者将得到优先看诊机会。
南澳卫生厅方面称，此次医疗改革已将妇幼医院肾脏患者的候诊时间从594天缩减到41天。到2018年中旬，各等候名单将“更精确”。
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