每个人都希望买到安居乐业的房产，但是家住布碌崙的邹先生近日因为所购公寓（Condo）二楼公共阳台区域内水管结构缺陷漏水，三年间收到一楼业主共计27万元的账单。在找公寓管理委员会交谈无果且拒绝修理赔偿的情况下，邹先生于昨（6日）来到福建同乡会寻求法律咨询。

先查清楚到底责任属谁

　　邹先生介绍，公寓在2006年建成，他于2012年购买的布碌崙产权公寓，因下雨和大雪的累积，从2013年开始，一楼诊所业主通知邹先生楼上有漏水现象，并致使诊所天花板损坏。但是邹先生以及诊所业主一同在邹先生家查看时，并未发现卫生间或者厨房有任何漏水迹象。

通知公寓管理委员会查看，但并没有任何后续结果。而一楼诊所业主在找专业工程师排查后，发现是二楼公共区域阳台下水管因为结构缺陷而一直漏水，但管理委员的反应则认为邹先生一直有著这片区域的使用权，应该邹先生自己负责。

公寓楼层示意图。 当事人提供

此外，3年间诊所业主不断向邹先生邮寄索赔费用账单，累积已达27万元，并表示如不支付，则会将邹先生上告法庭。但邹先生表示，自己只有使用权并没有拥有权，且有定期清扫阳台，并未有人为损坏阳台的可能，阳台应由公寓管理委员会负责。但现在诊所业主以及管理委员会双双把矛头指向邹先生。

　　对此，律师戴禺表示，首先邹先生应搞清楚这到底是谁的责任。公寓在20年前建造，存在部件老化的问题，而阳台又属于公共区域，若有检测报告证明，漏水并不是与邹先生家中卫生间或是厨房下水相连接所致，责任在公寓管理委员会。

其次，若是邹先生的责任，且被一楼诊所业主起诉后，保险公司有责任提供一位免费律师帮助当事人完成官司，若败诉，邹先生之前买的10万元的房屋保险，可为他提供最高索赔10万元，但剩下的赔偿需要邹先生自己承担。但邹先生也可另外聘请一位私人律师预估胜诉概率。