史上房价暴涨最严重的时期，是在工党的执政下——然而这说明不了什么

援引Stuff报道，从已经提出的政策可以预计，新一届政府希望已经走低的房地产还能再刹刹车。但是数据显示，历史上工党执政时，曾出现了新西兰历史上最大规模的房价上涨。

这一组数据源于Corelogic。1990年-1999年，国家党执政时房价上涨了49%。1999年到2008年，工党执政时房价上涨了113%。而最近结束的执政任期中，全国房价增幅为69%。

奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce指出，这些数据可能会让很多人感到惊讶。他们以为工党执政就意味着较低的资本收益。

BNZ首席经济学家Tony Alexander引用了1961年的数据，分析了每个政党执政下平均每年的房价增速。数据显示，国家党执政下，每年平均上涨9.1%。工党执政下每年平均上涨16.8%；如果排除1972年工党执政时石油价格的上涨和失去控制的通货膨胀，这一数字可以调整为13.9%。

前述经济学家指出，并不会把上述分析的数据作为预示未来房价的合理指引。因为如果按照这个数据推测，工党持续执政9年，房价均价将上涨125%-150%。但这是不合理的。他指出，1992年和金融危机后，利率水平出现了结构性的下调。较低的资金成本推高了房价，吸引投资者从中赚取收益。过去三十年，房地产市场已经走向全球化。进入市场的新买家并不一定之前就住在新西兰。但是，现在，新进入的海外买家已经变少。

Corelogic研究负责人Nick Goodall指出，有一点十分重要，人们需要意识到。那就是房地产市场的表现是由不同因素共同作用下，包括坎特伯雷地区的地震和全球金融危机。Nick Goodall指出，两千年初期的房价上涨是因为强劲的经济大环境、人口增长以及较低的就业率，以及相对宽松的信贷环境让人们容易贷款。

供需矛盾突出：十年之间，房源缩水一半

根据Realestate官网信息，这家全新西兰最大的房源网站在2007年10月可售的房源有47,958套房。十年过后，这一数字下降到24,307 (2017年10月)。

“历史上房地产市场遵循着一定的周期。纵观过去这十年，尽管房源存量持续下降，但要价的增速已趋于稳定，”Realestate.co.nz发言人Vanessa指出，可售房源在过去三年严重减少。2014年10月，该网站上的房源存量是39,917。将目前2017年10月的24,307与3年前相比，减少的幅度为40%。背后的原因与近几年更多的新西兰人回流本国，以及其他国家的移民人口迁入有关。人口数量的增加后，新西兰面临着供应不足的问题。

当然，这并不意味着，拥有房子是多么地触不可及。小房子运动（Tiny House movement）、共同社区(co-housing)、公寓和duplex开始成为新的居住选择。共同社区指的是许多住户住在一个住宅群里、共享公用的活动和设施。Duplex指的是最小的投资型公寓楼，即一处独立物业中分为两处独立的单元；每个单元可有自己的出入口、厨房和卧室等。

预测：未来房价平稳下调

援引英文《先驱报》报道，现任BNZ一把手Anthony Healy预测，未来房地产市场走势平稳，但是在住房紧缺的背景下，银行房贷规模仍会继续上升。他在过去多次对新西兰的住房可负担性表示担忧，但是他并不认为最近奥克兰市场的走低就能够让人们买得起房。“问题依旧还没有解决，还有很多房子需要盖。”

9月份建筑许可创13年新高

在接连几个月的上升后，Stats NZ 在10月31日公布数据显示，九月份的新房建筑许可量有所下滑。“季节因素调整后，新房建筑许可的数量在九月份下滑了2.3%。”

2017年9月新房建筑许可数量达到2770，比去年9月上升了6%。尽管坎特伯雷地区的新房建筑许可出现了巨幅下滑，从年度的角度来统计比较，截至2017年9月这一年，共有30,892个新房许可，同比上升3.0%。

2017年9月全国建筑许可的增长主要来自townhouses和公寓，退休村和独栋房的申请许可有小幅的下滑。2770个新房许可的中，有1843个独栋房、427个townhouse、flats和units；415个公寓、85个退休村单元。

截至2017年9月这一年，以下这几个地区获得最多的建筑许可：

• 奥克兰——10317个新房许可

• 坎特伯雷地区——5122个新房许可

•  怀卡托（Waikato）——3596个新房许可

• Bay of Plenty——2596个新房许可

纵观整体的 趋势，建筑许可的发放数量呈现上升的趋势，并达到了2004年初以来的最高峰。

本周文章推荐