首次购房者的群体数量在不断下降。从历史上来看，40%的购房者都是首次购房，即使千禧一代对于成为一名买家，拥有自己房子的兴趣不断增加，但是这一比例在不断下降。

如果你已经是一名房主，那么下面的这个流程将在你头脑中运转：如果人们买不起房子，那么租房市场将会繁荣。在许多地区，特别是失业率低、人口多、住房价格不太高的地区。但是你在寻找待售房屋前，你还是要仔细考虑一下作为一名房东需要承担的责任。

在冒险前，这里有七个小贴士帮你成为一个优秀房东。

• 工作理想的话，住在出租物业的附近

住在出租出去的房子附近，可以定期查看你的房子（只要你和租户商量好就可以）、自己做一些小修小补、在再次出售房产时，及时出示房产证。即使你自己不生活在一个主要的租赁区域，也可以通过雇佣一个物业经理来打理日常细节。

• 了解房屋租赁法律

大多数州都有特定的土地承租人条款，包括安全存款、获取财产的水平，以及你不再出租时应提前多久通知你的租客等。联邦的法律同样需要知晓，例如可居住性法和反歧视法。“很多房东对住房歧视法有很大的误解，他们认为只要自己不是种族歧视或性别歧视者，就不必担心违规行为。。房地产律师Ron Leshnower说，公平住房责任陷阱可以出现在很多方面，所以你必须完全理解法律，才能确保没有违反法律。

• 按时收取房租

这似乎是显而易见的，然而如果你对你的租户太过友好，你可能会让他们在第一个月超过几周才支付房租，或者允许他们部分支付。等你想起来，你的租客已经拖欠了半年了，而你自己却可能要面临贷款的压力。但是这并不意味着就不尊重租户和你的租户建立良好的关系有利于按时收取租金，并有时间对房子进行修缮。

• 筛选潜在租户

对于所有潜在租户的背景和信用做一个检查是很值得的。线上租户筛选非常方便，重点是确认潜在租户的信用评分。虽然这不是接受或拒绝一个租户的唯一条件，但是信用评分确实是一个非常有参考价值的筛查工具。除了线上的筛选，线下的互动同样必不可少。

• 定制租赁

如果你没有雇佣律师或物业经理，你可以采用Nolo的标准租赁形式，但你需要在此基础上根据你的情况进行调整。例如你允许携带宠物，那么就要指定携带宠物的数量、种类等要求

• 定期检查基本属性

Smart Property Systems的首席执行官蒂米·瑞森建议租赁前拍摄照片作为基础，并在三个月内进行一次检查，如果发现问题，要立刻发出通知，并在一周内完成另一次检查。

• 明白这不是一个快速致富的道路

作为一个地主，每个月要做的并不是坐在家里收租金，而是要花一些钱为租户准备房产，购买保险，并缴纳房产税。作为一个房东只是整体策略投资的一部分。

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