土地房回暖关注旺市的优质社区,加拿大第一生活微信公众号文章

多伦多地产局上周四(11月2日)公布的2017年10月份成交统计报吿非常值得重视。首先，10份的二手房总成交量比9月份跳升12%左右。有迹象表明，原本持币待购的买家朋友们等待了几个月以后已经开始积极入市。第二，让我们看一看过去几个月的平均成交价: 4月份/$918,233，5月份/$863,034，6月份/$792,477，7月份/$745,881，8月份/$731,532，9月份/$774,623，10月份/$780,104。我们可以清楚地看到，市场信心在逐渐恢复，房子的成交价也开始缓慢回升。

有不少买家朋友和经纪同行都说，2017年卖得最火的是公寓，2018年也会是” 公寓年” 。是的，大多伦多地区确实需要更多价格便宜容易负担的公寓楼房，但是，加拿大人传统的生活习惯却不是那么容易彻底改变的。土地房依然是大多数家庭的必需品，拥有自己的独立屋仍然是中产阶级家庭的生活方式和奋斗目标。

我们华人朋友已经” 占领”了列治文山和万锦市的很多优质社区。今天，让我们把目光转向传统上的西人社区，例如YONGE街以西的” 旺市”—CITYOF VAUGHAN。我们先来看看旺市的PATTERSON社区，这里，正在吸引越来越多的华人买家搬进来。让我们一起仔细看看这个社区有什么优点吧！

PATTERSON社区的分布

PATTERSON社区的南边界是7号公路HWY 7，东边界是BATHURST，北边到MAJORMAC和ELGINMILLS一线，西边界比较曲折，主要是沿着DUFFERIN走，但中间一段的西边界是一条位于DUFFERIN以西的通向市中心的GO火车线。PATTERSON社区的总体占地有大约16平方公里范围。这么大的范围又可细分为北半部的UpperThornhill 小区，西端的Dufferin Hill小区，和最精华的Thornhill Woods小区。

历史上，从多伦多市中心一路向北在BATHURST两侧，主要是犹太人在不断地买地並开发建设，这里聚集了大量不同时期来自欧洲的犹太人，这里的房子从建筑设计到装修材料都有欧式风格。

Thornhill Woods 小区

在HWY 7和RUTHERFORD (等同16街) 之间，在BATHURST以西，DUFFERIN以东的区域里，被这四条大街围成的一个方圆4平方公里的小区就叫ThornhillWoods。这里的大部分房子房龄只有10年左右，有些房子还会更年轻。整个小区以独立屋为主，因为当初销售对象就是西人，发展商用的建筑材料也比较好。很多独立屋内的厨房和卫生间都用了石头台面，房子外立面也或多或少加了一些石头贴面，提高了房子的档次。

不得不提的是近两三年刚刚开始使用的North Thornhill社区中心就座落在ThornhillWoods小区中央位置。这是一个非常现代化的社区中心，配置有图书馆，健身房，室内温水游泳池，羽毛球场，舞蹈室和室外儿童运动场。在这里，一家老少都可以找到适合的娱乐与运动，让生活充满乐趣。尤其是在夏天，在社区中心的公园里毎年都有室外音乐会，供居民免费欣赏。

对比YONGE以东华人聚居区，Thornhill Woods小区的房价有明显的优势，同样2500到3000的四睡房双车库独立屋，东西价差在10到15万加币之间。目前，这样的房子在ThornhillWoods小区叫110到120万，偶而也有卖过140万的。我也曾经为我的买家在这里成功地买到3400多呎的独立屋，占地大，房子宽敞，地下室专业装修，成交价只是120万出头。同样大小的独立屋若是在YONGE街以东的HWY7/BAYVIEW/LESLIE或是WOODBINE /16街，这样的房子依然卖到135万以上。这么明显的差价，也正是很多华人买家朋友们要来这个小区买房的动力之一。

要在Thornhill Woods小区内买独立屋的话，还有一种物美价廉的选择: 三睡房或四睡房的单车库独立屋。这种房型的面积通常在2000呎上下，售价只是100至105万加币之间。此外，区内还有少量无管理费镇屋，目前的售价由80万出头起，因为房龄新，内部设计以大开间(OpenConcept)为主，住起来也非常舒适。

对于很多在加国住过几年的朋友们来讲，英文已经没什么大问题了。转来传统的西人社区买房子，用比在华人区买房还低的价格，可以买到装修用料更好的房子，何乐而不为呢？

Stephen Lewis 高中

Stephen Lewis 高中位于Thornhill Woods小区的中央偏西位置上，这是一所建校于2006年的新学校，过去几年，她在全安省的排名逐渐上升。按照FRASER学院最新发布的安省中学排行榜，StephenLewis高中排在全省列入评比的740所中学的第72名，已经进入前10%的好高中之列。StephenLewis 高中在校学生约为1400人，以白人为主，也有一些东亚裔和中东裔孩子。除了学术水准明显高过安省的平均水平，StephenLewis 高中的学生在冰球足球和游泳等运动项目上有特长，孩子们可以得到智力与体能的全面发展。其实，StephenLewis 高中过去几年的排名一直在上升，应该跟区内华人家庭和华人学生逐渐增加有关系。

Stephen Lewis 高中校区向西可以到Dufferin以西的GO 火车路线，向北则超过了TESTONROAD (等同ELGINMILLS ) 。StephenLewis 高中校区与多伦多地产局划分的PATTERSON社区有重合的地方，但是，PATTERSON社区内有一些区域並不属于StephenLewis 高中校区，请朋友们买房时留意。

YONGE以西--生活很方便

如果仔细研究过Thornhill Woods小区周边的交通和商业设施，您可以放心，华人在这个社区生活会很方便。因为这里靠近Hwy7，向东3公里，就是Yonge街和Hwy 7和Bayview那一带的商业区，那里有影院，西餐厅，HomeDepot，Loblaws，BestBuy和Wal-MartSuper Store，想买什么就有什么。想吃中餐，就开车再向东3公里，在Hwy 7和Leslie一带有很多中餐馆可以选。想去中国超市买特色食品和调料，沿Bathurst向南3公里就是大统华(T&T)。而向西大约5公里，可以去到著名的大型商业中心VaughanMills Mall和安省最大的游乐场Canada’s Wonderland。

综合起来，我们可以发现，在Thornhill Woods小区一带，我们可以找到价钱合理质量上乘，而交通商业和生活配套设施优越的房子。而且，我预料这一带的华人朋友们会越来越多，慢慢地对其他族裔人群产生挤压效应，学校排名也会因华人孩子增多而继续向上提升，未来几年内，房价会逐渐上升。如果朋友们对这个区有兴趣，我建议尽早下手，抢得先机，毕竟，土地房市场已经开始回暖了。

(作者为全职地产经纪，以国粤英语提供全方位物业买卖及出租管理等专业服务，为买家提供” 买房一条龙” 服务，为卖家免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[email protected] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/和个人网页 www.jamesbai.com。)