Pemberton 必买理由

Botany NSW 2019

Botany是距离悉尼CBD9公里的海边大区，与Maroubra、Little Bay、La Perouse相邻，是悉尼东区富人区之一。有多条巴士线通过Botany Road和Mascot火车站，临近M5高速，方便通往悉尼CBD、悉尼机场和东区。

极便出行：

• 悉尼CBD—驾车17分钟，9公里

• 悉尼机场—驾车9分钟

• 悉尼大学—驾车15分钟

• 新南威尔士大学—驾车15分钟

• 多条巴士线路：M20, 309, 310, x09, x10（每8-10分钟一班直通悉尼市中心）

  
  

政府建设—加速发展：

新州政府在教育、交通、医疗等方面重资投入投入，力图进一步完善Botany本地居民的生活配套设施，为未来居民创造更多就业机会。

政府重点项目包括：

1. 悉尼机场扩建：现有的悉尼机场将进行大规模扩建，包括机场内的航线及配套设施扩增，还将新建、新酒店、商业办公楼、打造更多停车位、及相应道路升级。

2. Westconnex道路建设：这项投资150亿的公路交通项目贯通悉尼。Westconnex第二期建设，将使从悉尼西区到悉尼机场和Port Botany的交通更方便。

就业增长：基于多项投资建设，至2031年将大悉尼地区新增就业岗位82960个。 Mascot火车站、Botany Road及Anzac Parade公路上的多条巴士线路，组成了强大的公共交通网，使得Botany居民能轻松抵达各大就业中心，如悉尼CBD、 Randwick教育医疗区等。

人口增长：基于新州政府的预测，Botany区的人口将持续快速增长。2016-2021年间将每年增长3.1%，远高于悉尼1.6%的人口涨速。

高收入居民：Botany居民中白领比例高达73%。2006-2016间，Botany区居民平均收入年涨4.5%，高于悉尼平均水平3.3%。这凸显了悉尼南部地区经济转型后的成果，也显示出该地区吸引着大量高素质人才。

市场表现—投资利器：

至2017年6月，公寓中位价高达86万。2016-2017，公寓中位价涨幅10.3%。

在Botany区域内居民住宅40%是公寓。

租金表现：Botany居民 34%在租房。2017年3月数据，2房平均租金$650/周，高于悉尼平均530。 过去20年间，Botany经历了强劲的租金增长期，两房公寓租金年增速7%。

教育资源：

• Banksmeadow Public School

• Pagewood Public School

• Botany Public School

• St Bernard's Primary School

• St Bernard's Catholic Primary School

• 知名学府悉尼大学、新南威尔士大学均15分钟车行可达

购物娱乐：

• Westfield Eastgardens 2.3km        

• Pacific Square 3.6km      

• Royal Randwick Racecourse 5.2km

• 众多知名海滩，如Coogee、Maroubra、Little Bay、Brighton-Le-Sands

• Botany水上运动中心

• Botany 高尔夫球场、澳洲高尔夫球俱乐部、Eastlakes高尔夫球场等五大世界级高尔夫球场

• Centennial Park