新快速递 | 澳租客三大难:竞争大、租金贵、看房烦!每公斤破50刀 今夏吃虾将成奢侈!

2017年11月09日 澳洲中文台



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   墨尔本领头 澳州4城列入全球百大智慧城市



墨尔本被列入全球100大智慧城市,排在第10位。(Domain图片)


据Domain报道,最近一项研究显示,澳洲4大城市被列入全球100大智慧城市。


报道称,墨尔本、悉尼、珀斯和阿德莱德被列入“ 智慧城市指数(Smart Cities Index)”榜单头100名。


停车应用公司Easy Park利用当地统计数据、联合国、全球创新指数和其他各类相关数据比较了全球500个具有高度和中等发展水平的城市。该指数主要考察交通、互联网、可持续性、治理和创新等因素。


悉尼整体排名第12。(Domain图片)


数据显示,墨尔本在澳城市中排名最高,整体排名第10;悉尼排名第12,珀斯排名第41,而阿德莱德排名第61。


欧洲有5座城市排名前10位,哥本哈根位居榜首;新加坡排在第2位;美国波士顿和旧金山分别排在第5和第6位。


此外,墨尔本在4G连接方面排名首位,悉尼和珀斯则排在第2和第3位。珀斯和阿德莱德在交通流方面做得最好,分别排名33和34位;墨尔本和悉尼各排名第61和第80位。


城市规划是澳洲城市的优势,4个城市全进入前20名。而芬兰的赫尔辛基(Helsinki)排名第一,墨西哥城排在第100位。


澳洲城市在公民参与选举方面排名前10位,阿德莱德位居新加坡之后,排名第2。研究显示,澳洲4个城市的智能手机拥有量排在第8至第11位。

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        澳租客三大难:竞争大、租金贵、看房烦



澳洲租客感到十分烦恼的问题是必须和其它租客竞争。(房产网站Realestate图片)


据房产网站Realestate报道,该网站最新的《消费者意愿研究》(Consumer Intentions Study)显示,让澳洲租客十分烦恼的问题是必须和其它租客竞争。


据悉,9月份,Realestate针对1107名澳人展开调查,其中约47%的受访者对需要与其他租客竞争房产感到十分沮丧。


数字地产广告公司REA集团住宅业务执行总经理利奇曼(Andrew Rechtman)对此并不意外。他指出,人口趋势显示,现在房价过高,许多人转向租赁市场,再加上有越来越多的工具和方式能够找到租赁房屋信息,因此租赁市场竞争越来越大。


调查显示,澳洲租客面临三大烦恼:


内城租赁房屋量少


目前,澳洲有越来越多长期租赁房产转为短期租赁性质,因此要找到合适的房屋并不容易,尤其是海边城区或者旅游区。例如,悉尼热门旅游地塔玛拉玛(Tamarama)就有许多短期租赁房屋。


今年初,悉尼大学(University of Sydney)曾预计,悉尼会有6000套长期租赁房屋转为短期租赁。


可负担出租房难找


房市可负担问题同样影响租赁市场,许多房东需要通过提升租金来缓解还贷压力。


澳洲大部分地区随着租赁需求增大,租金也在上涨。但也有例外的地区,例如结束矿业繁荣的西澳租金就有所下降。


看房时间太短


约39%的受访者表示寻找符合自己需要的房产比较麻烦,有37%的人则对公开看房时间太短感到烦恼。


据悉,租赁房产的公开看房时间非常有限,通常只有半个小时,有的甚至只有15分钟,这给租客带来极大挑战,尤其在他们需要到多个地方看房的情况下。

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  每公斤破50刀 今夏吃虾将成奢侈


圣诞节虎虾价格将大涨。(图片来自网络)


货源不足导致虾类价格在圣诞即将来临之际飞涨,将令澳洲的海鲜爱好者备受惊吓,业内人士建议民众尽早囤货。


据澳洲新闻网报道,零售商Claudio’s Seafoods提供的数据显示,悉尼的熟虎虾现在已经达到了每公斤45澳元,比去年同期贵了15元。该公司的采购员韦德嘉(Andy Widjaja)预计,圣诞节时每公斤熟虎虾的售价将达到52澳元左右。

这是因为一方面昆州洪水导致虎虾减产,另一方面则是因为进口虾含有过多化学剂被禁止进口,这是30年来货源最为紧缺的一次。昆州和维州的消费者也面临着类似的窘境。


昆州海鲜销售协会(Queensland Seafood Marketers)主席贝泽尔(Marshall Betzel )向《信使邮报》表示,在中国对澳洲的野生虾需求大涨以及禁止进口虾的“双重打击”之下,澳洲全境的虾类供应都“非常紧张”,所以“别等到圣诞节前最后一分钟才买海鲜。”


维州海产业(Seafood Industry Victoria)执行董事戴维(Johnathon Davey)也建议民众尽早预定圣诞节所需的海鲜。去年昆州东南部的养虾场爆发了白点病,损失了逾2500万元的虾,导致圣诞新年至中国春节期间的销售旺季陷入混乱。当时大的虎虾及帝王虾的售价达到了每公斤35澳元左右。在发现昆州6个养虾场爆发烈性传染病白点病后,今年2月,时任联邦农业部长的乔伊斯(Barnaby Joyce)宣布禁止进口虾。据信因为渔民使用进口的冷冻虾为饵,导致澳洲的本地虾染病。

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 新州140亿隧道工程:民众最关注这?

新州拟斥资建设新公路西海港隧道(Western Harbour Tunnel)及海滩连接线(Beaches Link)。(《悉尼先驱晨报》图片)



据《悉尼先驱晨报》报道,政府报告显示,新州拟斥资建设新公路西海港隧道(Western Harbour Tunnel)及海滩连接线(Beaches Link),民众最关注该项目中的通风系统设置问题。


新州政府计划在悉尼北部巴尔戈(Balgowlah)至内西区罗泽尔(Rozelle)之间修建14公里长的隧道。该项目将分为两部分进行建设,分别为西海港隧道和沃林加公路(Warringah Freeway)的升级,以及海滩连接线和连接戈尔山高速公路(Gore Hill Freeway)的建设。


此前被曝光的内阁文件显示,该项目将耗资140亿澳元。政府打算对悉尼海港大桥(Harbour Bridge)和海港隧道(Harbour Tunnel)北向汽车征收3澳元通行费,以补贴这笔费用。


道路和海事服务厅(Roads and Maritime Services)准备的相关报告中考虑了潜在的环境问题和可能出现的影响,以便之后做进一步调查。


报告指出,在政府收到的公众意见中,有超过1000条与隧道的通风系统位置及运作方式有关;约650条与项目的设计有关,如出入口设计等;526条与公共交通替代方式有关,另外501条则关心对房产存在的潜在影响。


但这份报告中并没有透露通风系统将设在何处,仅表示正在设计中。


不过,此前费法斯传媒(Fairfax Media)曝光的内阁文件中提到了通风系统的建议位置。据悉,规划的6处通风系统设在20米至35米高的位置,而且均靠近学校,包括沃农娜(Wenona)和安扎克公园(Anzac Park)公立学校等。


另外,有约71户住宅受到海滩连线初期工程的影响,但最新的政府报告中也未详细提及如何处理这些受影响住宅。


据悉,海港隧道建设和沃林加公路升级建设将从2019年开始,预计在2025年完工。

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        厉害了!24㎡陋屋变身一卧两卫LOFT


澳大利亚广播公司图片


你会蜗居在24平方米的公寓里吗?这个迷你空间仅有十分之一的网球场大小,仅相当于两个停车位。据澳大利亚广播公司报道,两年前,戴维森(Clare Davidson)在珀斯西区弗里曼特尔(Fremantle)的核心地段购置了这间小屋。“它当时售价不到300,000澳元,是我见过在弗里曼特尔区见到的最便宜的住宅之一。”她说,“但是,据说这也是最好街区中最差的一间房。”小屋面朝商铺林立的帕克南大街(Pakenham Street)。


当戴维森第一次踏入这间迷你公寓时,“这里没有厨房,浴室有点像洞穴”。它原本是当地咖啡店的一个储物间,紧邻一处旧仓库。如今,仓库已变成豪华公寓楼。邻居的部分楼梯穿过了戴维森小屋的一隅。此外,小屋所在的大楼被列作历史文物建筑,这意味着扩大窗户、改造窄小的前门都是不可能的。


澳大利亚广播公司图片


24平米变出一卧两卫


面对诸多困难,戴维森并没有乱了阵脚。“设计它,是一项颇具吸引力的挑战。”她说。戴维森的眼中,24平方米的破旧小房满身是宝:“它的每寸空间都很珍贵。它身处弗里曼特尔中心地带,地理位置也很宝贵。它还具有一些私密性。你可以从这两扇小小的玻璃门入内,门就在街前边,但没人知道它在那儿。因此,当你在临街的房子里时,便感觉被安全地藏了起来,但你仍身处其中。”


这个迷你空间的最大优势在于,拥有双高的天花板。这意味着,戴维森的建筑师朋友怀斯(Emerald Wise)能够在戴维森的厨房上方建造一个阁楼层,作为她的卧室。而一层一处开放空间被改造成了淋浴间。阁楼上还有一间浴室,戴维森可以坐在大浴缸里泡走了一天的疲惫。“我喜欢告诉别人,这是一卧两卫的公寓。”戴维森笑着说。


废旧物品重焕生机


在戴维森和怀斯倾注心力打造的迷你空间中,二手物品焕发出新的神采。“我最喜欢厨房,这里的所有物品都是由回收材料和黑基木所造。”“我在街边发现了一个烤箱”,她说:“我欣喜而自豪,一个电工朋友让它又能用了。”戴维森和怀斯对这个新家颇为满意。“他们当时正在售房,克莱尔(指戴维森)把我带到这里。”怀斯回忆第一次踏进这间小屋的情景。“我们可以做点什么,你觉得呢?”戴维森对她说。


这与怀斯的想法不谋而合,“我当时认为这是个好机会,只需做点内装即可。之后,一切都进行得很顺利”。创意小屋免费开放(小标题)戴维森表示,在珀斯建筑开放日( Open House Perth)期间,她24平米的创意小家将供公众免费参观。“我非常期待倾听人们的意见,并想问问大家这地方能否住人。毕竟,这是个很小的空间,大多数人都没把它当成住所。”


据悉,戴维森的“浪漫小屋”将于11月11日(周六)及12日(周日)上午10:00-下午2:00向公众开放,地址:9/33 Pakenham St, Fremantle。

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