据《金融邮报》（Financialpost）报道，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。
自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。
按揭中介说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。
接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？
加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。
换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。
加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”
另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。
蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。
维越国际诚意为您推荐
精品房源1
轰动温哥华的最新开盘项目
投资首选 温哥华•天瑜
1.地铁沿线：6站直达市中心，2站直达Metrotown
2.交通方便：可直达SFU,BCIT, UBC各大学院
3.成熟配套：5分钟步行可达各大公园，餐厅，学校
4.顶层会所：含儿童游乐区，BBQ，图书馆，健身房
5.独家配套：科勒卫浴，意大利原装橱柜，美诺家电
精品房源2
全球一线海景学区房
温哥华. 西温--马蹄湾一号
温哥华西温唯一在售的一线全海景豪华公寓
18洞标准杆高尔夫球场、冬奥会滑雪场配套
豪装交付，赠送百万Miele全套美诺厨房设备
加拿大国宝级设计师作品，可世代相传的杰作
业主终身免费使用游艇会所的总统级克里斯游艇
比开车更便捷的短驳车，20分钟直达市中心
免责声明：WNBI全球投资地产的文章所使用素材版权归作者所有。若未能找到作者和原始出处，还望谅解，如原作者看到，欢迎联系我们或直接在本公众号留言，我们会在后续的文章声明中标明。如觉侵权，我们会第一时间删除。谢谢！
