不论墨尔本房地产行情如何，华人区的房产始终热度不减，有人说中国人炒房行为严重，有人巧妙地称其为“中国人效应”。

但到底谁才是房价飙升的幕后推手？

新数据显示，中国买家正在影响墨尔本房价，特别是在Box Hill，Carlton和Clayton等几个颇受亚洲人喜爱郊区。

但Secret Agent在 “中国人效应”（The Chinese Effect）的报告中声称，由于利率创历史新低，人口快速增长以及城市内陆地供应量下降也是导致墨尔本房价暴涨的原因，所以中国人的购房影响力“仅仅是一种推测”。

报告通过分析人口普查、环境、土地、水资源和规划部门的数据，发现亚洲人口与受中国人喜爱的房产年增长率之间有“适度的影响关系”。

换句话说，这也证明了中国人正在影响着墨尔本的房价。在一些特定的郊区，中国买家在房价增长中所起的作用甚至更为显著。

根据Secret Agent的报告，移民和中国背景的买家已经占据墨尔本房地产市场的“重要部分”。

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墨尔本中央商务区  

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这些房产的兴起是从Box Hill开始，在Box Hill的住户中，有近30％的居民在家里说普通话，还有10％说广东话。 Carlton, Clayton, Glen Waverley,  Doncaster East, Caulfield East he Carnegie 也紧随其后，拥有大量的中国人口。

报告随后指出：“中国移民至澳大利亚的人口在逐年增长。”这些中国人偏爱的郊区有顶尖的学校和大学，新的生活方式以及强大的华人社区是这些房产的主要卖点。

“穿过墨尔本多个郊区的街道，包括中央商务区的一部分，你几乎感觉到你在中国，或者至少是在亚洲的某个地方。”

去年年底公布的一份财政报告指出，在一个墨尔本典型的郊区，海外投资每个季度只能使房屋价格平均增长80- 122澳币。

外国投资审查委员会最近的一份年度报告显示，在2015-16年度外国人批准在维多利亚州投资280亿澳币的住宅房地产中，中国人是最大的买家。

中国人确实是对房价的上升做出了不可磨灭的贡献。

但确实，

不怪中国人太多，都是有钱惹的祸。