【美国房产】美国HOA物业管理的二三事,美国安居置业一点通微信公众号文章

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如今，越来越多的中国人成为美国新移民，来到大洋彼岸购房居住；也有人来美国购买了自己的度假屋，每年与家人过来享受假期；更有人将目前的美国房产作为投资佳选，一掷千金。

无论您是出于什么目的，在美国拥有了一套住房之后，接下来非常重要的，便是物业管理。HOA（Home Owner’s Association）是美国的业主协会的英文缩写，也可称为物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。也是房屋维护的一个重要开支。

据有关数据显示，美国的物业费相对中国是比较高的，例如迈阿密着名的滨海公寓Trump Tower，物业费每个月近人民币28 元/平米，一年的物业费占到房屋总价的0.9%。

面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。尤其是在中国许多居住区的物业管理纠纷时常发生，例如服务质量常有不令人满意，个别居民拒付物业费，物业管理公司运作困难，服务质量进一步下降，这让国人对主动缴纳物业费始终心存戒心。

但在美国，对于这一点，可以说，您完全不用担心。专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。

美国物业管什么？

美国的房屋类型主要有三种：Single Family House（独栋别墅）、Town House（联排别墅）、Condo（公寓）。除了绝大多数single family House（独栋别墅），没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo（公寓）或Town House（联排别墅）会设立此项，由它来负责公共地区的管理。下图可以详细地展示各类服务。

美国物业管理（HOA）收费种类及方法

美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。

1、月管理费（Common Charges）：每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。

2、专属费用（Special Assessment）：如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。

最后，让我们通过一张表格，对比一下中美两国物业管理的不同。

应该说，中国大多数业主并不是不需要物业服务，不愿意交物业费，事实上他们是希望能享受到更高水平的服务，只是中国的社区物业管理以及制度等还不健全。

相较而言，美国社区的管理各个环节的法制完善，业主委员会的运作方式同任何企业一样规范和专业。每个业主必须要交纳物业费；物业公司必须提供最优质的服务，把业主委员会的利益放在第一位，全力给予最精心的服务；业主委员会则保证业主享受美好的生活良好的环境，争取小区地产保值升值。总的来说，在美国投资房产，选择优质物业管理公司非常关键！

还想补充的一点就是关于美国物业管理公司的服务，相比于中国物业管理公司所提供的基本的物业配套服务，美国提供的免费、额外的高端服务，能够很好地提高您的生活品质。

例如：游泳池，会所，健身房，spa；让人身心愉悦仿佛住在森林里的小区绿化环境；还有安保，车辆保管、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊等贴心服务。