上周四公布的官方数据显示，9月份，由于投资者借贷以两年来最快的速度下滑，整体住房信贷下降了3.6%。

月度新增抵押贷款总额从8月的337亿元下跌至325亿元，其中投资者贷款额下降6.2%，自住业主贷款额（不包括现有贷款转贷）下降2%。

CoreLogic的数据显示，10月悉尼房价连续第二个月下降。这座城市的投资借款人比例是最高的。

投资银行瑞信近期发布报告表示，尽管当前悉尼的房价有下降的趋势，但是从长远来看，悉尼甚至澳洲整体房价走势依旧比较坚挺。

此外，9月首置业者的贷款再次回升，这也许是两个最大州——新州和维州从7月起免除首置业者印花税的政策带来的结果。

瑞信资管团队还发现，中国的资本流动情况和悉尼的房价中位数之间存在着明显的相关性。一般来讲中国的资本管控严格的时候，对悉尼房价的影响大约会持续12个月左右。

在谈及原因的时候，瑞信的分析师表示，很大程度上是由于当前中国政府对于资本外流的管控，并未从实质上打击中国买家的信心。

“从去年12月至今已经过了大约一年的时间，悉尼房价的走势也基本符合上述相关性的描述, 当前悉尼的拍卖清空率也已经下滑到了60%左右”。

对此，瑞信特别指出，60%的清盘率往往是整体房价的参考盈亏平衡点，高于60%的清空率就说明房价处于上涨通道之中，反之则处于下降通道。

墨尔本 

悉尼

从前几周的清空率可以看出，墨尔本一直是在强劲上涨中。

某权威机构表示，一旦澳洲本地金融机构再次放松贷款政策，会有更多投资者重新开始买房，这会为明年房价上涨4-8%创造新的条件。

“几乎没有证据表明，中国当局在2016年12月宣布的新的资本管制措施让对澳大利亚房屋的需求放缓。

我们认为，中国财富创造的顺风意味着购买澳大利亚房产的外国投资者会增加，而不是减少。” 瑞信分析师在报告中这样写道。