澳财术语 | 海外买家在澳洲置业有哪些限制？

2017年11月06日 澳财网

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澳洲的买房热潮吸引了越来越多中国买家。然而，想要在澳洲买房，第一个需要了解的问题是：外国人可以在澳洲买房吗？中国人在澳洲买房需要哪些条件？且看澳财网一一为你解答。
如何定义海外买家？
“海外买家”分为两类，一种称为“纯海外买家”，可以理解为：身在境外并未持有任何澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。具体包括：

  • 非澳洲常住居民

  • 由外国人开设、由外国资本控股的公司

  • 由外国人开设、由外国公司控制的信托财产受托人


因此，大部分国内买家都被界定为“纯海外买家”。另一种则是“特殊类海外买家”，即持有连续一年以上有效签证并且在澳洲学习、工作和生活的临时居民。这两类海外买家在澳大利亚置业时，都会受到一定限制。
海外买家购房限制
在购买限制方面，“纯海外买家”是禁止购买二手房的，只能买新房自住或用于投资。而“特殊类海外买家”则是可以购买一套二手房，但只能用于自住，并且在签证到期离开澳大利亚三个月内必须将手上持有的二手房出售。

无论是“纯海外买家”还是“特殊类海外买家”，在买房前都必须经过外国投资审查委员会（FIRB）的许可。在个别特殊情况下，海外买家购房无需提出FIRB申请，包括：

  • 购房者配偶或伴侣是澳洲公民、澳洲永居或新西兰公民。你们以联名形式共同购置房产

  • 开发商已实现取得新住宅申请豁免许可，被批准能将房产出售给海外买家

  • 澳洲法院判定房产由合法继承所得

  • 从联邦、州或地方政府或其全资拥有的机构直接购置房产

  • 在指定旅游度假区购买特定房产

贷款方面，没有澳洲当地收入的海外买家（“纯海外买家”）只能用纯海外收入额60%的额度来作贷款，最高可贷所购房价的70%，但通常情况下为60%。而在澳洲用工作收入的海外买家（部分“特殊类海外买家”）可贷金额能达到80%。
海外买家购房额外费用 
所有海外买家在澳大利亚购房时都需额外多缴纳一笔海外投资申请费。具体费用根据所购房产价格不同而呈阶梯式上升。
除此以外，各州政府也对所有海外置业者征收额外印花税。具体的征税比率如下：
免责声明：本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议，仅供参考，投资时请谨慎决策，风险自担。
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