初次投资美国房地产市场，各式的房屋类型会让众多购房者一头雾水。在中国，大部分住宅都可以分为小区房和别墅两种，那美国的房屋类型有何不同呢？具体房屋类型有哪些分类呢？我们应该如何才能选择到最适合自己的房屋类型？美地小编今天为大家好好科普。

公寓式住宅

简单来看，公寓式住宅就为中国的一些小区高楼，但在美国，国人眼里的公寓也有小分类。这里也就介绍一下，最常见的两种：

公寓（Apartment）

产权：

Apartment为一种出租型公寓，整栋物业的产权都属于某个个人或公司；可以以公司或个人名义整栋购买或租下单元房屋。

费用与维护：

1. 租客与国内的租客一样需要缴纳租金，包括一些清理费和物业费等等。租客同时也要自己承担自己的水、电、煤气、网络、有线电视等基本费用。（个别面向学生和年轻人的公寓会负责这些费用，但是租金也会更贵些）

2. 大多数公寓管理公司都会要求租客购买租房保险，一般的租房保险大概在每月$10到20。保险公司在如果不慎有火灾等意外发生的情况下，会弥补一定的损失。

同时，公寓内的设施包括暖气、空调、灯泡、厕所等，当上下水管道、电路、蚂蚁多等故障出现时，均可以和管理公司报修，他们会派遣专业人员上门维修。如果维修人员上门时间与租客在家时间冲突，在租客同意的情况下，维修人员会用公用钥匙打开家门维修。

楼外的建筑外表、卫生清扫、绿化养护、路面维护等费用，也由公寓管理公司一力承担。公寓管理公司不仅会保证社区居民的生活质量，还会保护所有业主的财产安全。

优点：

缺点：

适合对象：

分布地：

分布广泛，在纽约、洛杉矶等大型城市较为热门。

租金：

1房Studio最小户型的apartment按地段划分 $500-3000/月不等（纽约和加州仍然是最贵的市场）。

市场形势：

租金涨速普遍放缓，但涨幅仍有5-10%上下。

随着大量流动人口的增加，租房的市场需求依然巨大。

产权公寓（Condo）

Apartment与Condo在外形并无过大差别。

产权：

Condo是一种出售型公寓，房屋的物业产权属于购买Condo的业主，可以按照单元购买。但是Condo业主不拥有土地的产权，总体说，类似与国内的商品房。

费用与维护：

大多数 Condo 具有HOA（小区业主协会）。业主定期都要交给业主协会一定的管理费用，管理费用主要用于整个小区的公共区域，包括卫生清洁、绿化养护、路面维护等方面，普通Condo的管理费用一般在每月$200左右，有些可能还会包括水费。

一般Condo整栋楼的日常维护会委托物业公司，涉及业主自己的设备维护还是需要由业主自己承担。关于电路的维护，墙体的维护等等，也会应情况而定。

Condo每个单元的产权都归于每个购买的业主所有，业主要自己承担房产税。

优点：

缺点：

适合对象：

分布地：

分布广泛，在纽约和洛杉矶等人口聚集城市较热门。

房价：

按地区划分 $200,000-1,000,000+不等。

市场形势：

1. Condo前期投资压力比Apartment小，因此用户购买需求较大。

   
   

2. 因为Condo可以以单元的形式购买，能做到分散投资，所以可将风险降低到一定值。

   
   

别墅类住宅

在美国，别墅类的住宅可以分为联排别墅（Townhouse），独栋别墅(Single-Family House)，还有一种存在些许差别的多家庭独立住宅（Multi-Family House）。别墅才是是美国最具有长期投资价值的房产类型。

① 联排别墅（Townhouse）

产权:

Townhouse的业主同时拥有其房屋的所有权与其自带土地的土地权，面积一般在140—300多平方米之间。

费用与维护:

联排屋可以选择缴纳一定的物业管理费，委托物业公司搭理庭院，屋顶，外墙等，费用大致在每月一百至数百美元。

优点:

缺点:

适合对象:

分布地：

波士顿，洛杉矶等。

房价:

$300,000-$1,000,000不等。

市场形势：

② 独栋别墅（Single-family House）

产权:

独栋别墅的业主拥有自己独有的房屋产权与土地产权。

维护:

因为屋主同时拥有房屋产权与土地权，所以屋主也要承担一些基本的维护与管理工作。例如：保持自家门前庭院的卫生情况等等。

优点:

缺点:

适合对象:

分布地：

较为广泛，比较热门的有洛杉矶、西雅图、波士顿；

房价：

$1,000,000 - $10,000,000不等

市场形势：

1. 投入成本相对较高，市场具有一定的局限。

2. 独栋别墅的稀缺性，导致加州，西雅图，波士顿等地区的房价一直居高不下。

3. 独栋别墅整体的升值潜力依旧很大。

4. 随着美联储加快加息步伐，独栋别墅租赁市场也将受到市场的瞩目。

③ 多家庭独立住宅（Multi-Family House）

Multi-Family House比较特殊，从房屋的外观来看，Multi-Family House与独立屋住宅并无多大差异，但是住宅里的格局会有很大不同。多家庭独立住宅可以隔成2-4户房型。每一间都是独立的一套房子，配套了各自的客厅，厨房，卧室和卫生间。

产权:

与其他独立屋类似，整栋建筑都归属于一个业主所有。

维护：

其维护工作也都由屋主承担，租客们的维护工作也由屋主承担。

优点：

缺点：

适合对象：

分布地：

在西雅图和波士顿等大多数美国城市都普遍分布。

房价：

根据室内面积和户型，$500,000 - $2,000,000不等

市场形势：