入主Parnell的珍稀机会载入史册就差这一步,逸居新西兰微信公众号文章

Parnell是个转角便能遇见生活惊喜的所在。走过见证上百年历史的传统建筑，下一个路口就是新潮多元的商业氛围。沉淀的古老智慧和现代文明之光在这里交相辉映。

1841年，Parnell成为新西兰的第一个郊区，许多早期建筑物至今仍保存完好。随意走在街上，恍若进入一场世界建筑艺术展——石结构的怀特比旅馆(Whitby Lodge )、木结构的肯普百货公司(Kemp's Department Store)，以及沿街一系列建于1861年至1863年之间的精致哥特式木结构建筑，其中包括图书馆、洗礼堂、钟楼、主教住所和教堂。

这是一个让人无比向往的人文居住区域，且不断地在丰富自身的文化和内涵。如今市场上出现了绝有仅有的机会，让开发商和地产投资者有可能成为历史的缔造者。

一处12,500平方米完全拥有地权的房产已经做好准备，等待一次改变和重生。

开发潜力：退休村或密集型住宅开发项目

临近Parnell Road、Claybrook Road和 Domain Drive，绝佳的地理位置，让这一处房产投资项目成为业内人士口中的“近几年奥克兰市中心带有土地的大型投资项目之一”。锦上添花的是，该项目的区域规划属于集约型住宅区，且出于历史遗产保护限高19.5米。

这块偌大的土地开发机会由四个单独的房产组成，分别位于Domain Drive 1号和Parnell 路491号、501号和509号。

奥克兰中央公园（Auckland Domain）就在不远处。在这个宏伟的市内公园中放风筝、喂鸭子、漫步森林或沿其中一条步行道欣赏户外美景。中心公园山顶矗立着令人见之难忘的奥克兰博物馆（Auckland Museum）。每一个角落都足以引人驻足欣赏。如果选择森林步道则可穿过一个溪谷，选择出口，进入历史悠久的Parnell购物及餐馆区。

山水环绕，坐拥着优质的休闲空间，该地产项目被认为是退休村或是密集型住宅项目的理想选择。所处位置属于Aucland Boys和Epsom Girls Grammer Schools的学区范围内。良好的学区也给这块地增加了投资的价值。

按照区域规划，这块12530平方米的地产项目中有10,504平方米可兴建联排屋和公寓。大部分位置可以兴建19.5米高的建筑，约6层高。另外2026平方米为商业用途，可综合开发。

寻找下一个Parnell的主人

当然，如果你只想安静地做个与世无争的投资者，该投资项目也能给你带来每年770,000新西兰元的租金收入。

目前，该项目中有一部分房产为学生公寓，位于1 Domain Drive。六个独栋居住楼带有91个房间，承租人为奥克兰大学，租金收益每年将近530,000新西兰元（含GST）。该租约2019年12月过期。不过租约条款中有写明，业主只要提前12个月书面通知租客，即可中止租约。因此，开发商如果想重新开发该项目，也有充分的条件支持。

该地块上其它三处房产均北向位于Parnell路：

509 Parnell Road:

建于1990年代的两层住宅楼，分为四个部分：一个两房的公寓和两个方的公寓，以及底层两个一房的公寓。二楼则包含四个房间用于短期出租。整套房子每年的租金收益大约为110,000新西兰元。该房产的区域规划为商业-综合用途，建筑高度可达18米；且目前已经拿到了允许拆除现有建筑的资源许可。
501 Parnell Road

建于1920年代的单层建筑。最近该房产已被转变为商业用途，目前出租给一家金融服务公司NZWM公司，从2017年4月起的三年租期，租金回报为每年77,250新西兰元（含GST）。
491 Parnell Road
这是一栋建于21年前的民宅，以住宅用途出租，每年回报大概是60,000新西兰元。该房产的区域规划也为商业-综合用途。