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澳大利亚因其完善的教育制度和世界领先的教育水平，一直都备受中国留学生的青睐。澳洲总人口只有2000多万，高等院校42所，但名列世界百强的大学就有8所，由此可以看出澳洲丰富的人均教育资源，以及贵精不贵多的教育品质。同时，稳定的社会环境、优美的自然风光，相对宽松的移民条件，以及极具吸引力的福利制度，吸引着越来越多的中国人到澳洲留学或移民。随之而来的，不仅是澳洲房价的稳定增长，一种新的教育投资形式也在进入大家的视线，这就是“以房养学”。
“以房养学”是什么？利用海外购置的房产来供养孩子海外留学的费用，即通过海外购置房产，利用房子的升值或租金等收入来补回留学所花费的费用。那么，以房养学，真的可以实现“零成本”留学吗？
留学老司机为大家调查的数据统计如下
＊以下数据根据文章发布日市场平均价格来统计，只做参考
一． 留学成本计算
以阿德莱德本科留学成本为例：计算一年下来的生活费（约12，000-18，000澳元）+一间房间的租金水电（约8，000-10，000澳元）+学费（约20，000-40，000澳元），合共需投入约40，000-60，000澳元。
二． 买房租金和升值回报
在阿德莱德购买房产，购买两房两厅的公寓大概50-60万澳币，所以即使60平方的两房，客厅也完全可以再隔出一个单人间，这样就可以将两个房间都出租出去。
如果孩子上学或工作，可以自己住一间出租另外两间，这样一年的租金回报收入就有20，000澳元。按照澳洲房价平均每年的10﹪增幅来计算，4年后，保守估计房子已经增值了20万澳元，加上4年租金净收入80，000澳元，那么这4年期间，房产带来的收入将近30万澳元，不仅可以完全涵盖孩子的学费以及生活费，甚至还有一笔可观的盈余。
当然，不是所有国家和地区都能带来这种乐观的效果，阿德莱德之所以能够实现以房养学，主要是因为市场满足的以下几点：
一、投资稳定，空租率低，租金，升值回报高
今年，中国在澳留学生达15万左右，占澳洲海外留学生人数约28.5%，10年内增长两倍多，并且保持持续增长。因此，对租房的需求非常高，市场的需求量也不断的扩大。澳大利亚现在空置率非常低，一般低于3%，也就是说一百套房屋里只有3套租不出去。而阿德莱德的空房率只有不到1﹪。只要您的物业租金价格合理，就会比较抢手。如果你的房子正好是学校附近的所谓学区房，那么出租是非常抢手的。现在澳洲的租房市场很火爆，不少房子有4个人同时等着租，用这笔租金养房又养学，只赚不亏。
此外，由于阿德莱德房屋升值潜力较大，扣除房屋维护成本后，当孩子毕业或工作，房屋无论选择继续出租还是一次性卖出，其收益都是相当可观的。
二、把握汇率时间点，实现投资回报翻倍
选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。现在，澳币汇率基本维持在最低（澳币：人民币=5.1：1）。4年前，一套50万澳币的房子需要350万人民币，而现在只需要255万人民币，这个差距是非常惊人的。所以即使五年前的房子比现在的房价低，但是按照汇率来计算，现在的购房成本也并没有很大的差距还有可能更低。所以选择现在购买房产，正是利用汇率最低点来实现购房回报的最大化。
三、永久性房产，性价比高
不同于中国的70 年使用权，在澳洲一旦购置就将是永久性房产。
并且没有遗产税，无持有税，并且作为世界上最大的移民国家，房产也会长期供不应求。
所以留学生们：
当你留学在外，面对各种的租房困难时，反观就会知道拥有房子去出租是多么容易！也许你并不会在乎你留学花了多少钱，可是当你面对父母的期盼，希望你能创造相应的价值时，拥有房产，无疑会让你实现零负债的学成而归，你的未来起步注定要比别人多了百万的固定资产。
留学老司机告诉你：无论你打算留学还是正在留学，留学零成本是你真正需要的，也可以现在就实现的。
但是...
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