自从温哥华和多伦多这两大房地产市场相继推出外国买家税之后，两地的房价在政策刚实施时都有了显著降低。然而时间慢慢过去，现在这两个房地产市场又开始出现了回升。
根据BC省政府公布的最新数据，大温地区的海外买家数量已在缓慢增加，不过依然低于去年政策实施之前的水平。今年4月至10月间，外国买家房屋交易量占温哥华总交易量的2.8%，交易总额超过$20亿加元。
到九月底，外国买家占比已经达到5%。列治文则更高，外国买家交易量达到8%。不过在去年8月外国买家税实施之前，大温地区外国买家交易量曾一度达到13.2%。
虽然外国买家又有炒高房价之嫌，但各位也不必太过担心。根据加拿大国家银行的最新报告，温哥华和多伦多地区的房价明年有可能出现下跌，降价原因主要是由于利率上升。
加拿大国家银行房屋监管部门方发现，今年第三季度数据显示，加拿大房屋可负担性已经连续第9个季度出现下跌。这种现象从上世纪80年代的房产泡沫之后就再没有出现过。
目前加拿大平均家庭需要58.3个月才能存出一个普通独立屋的首付款，而就在一年之前，这个数字还是47.9个月。全国房屋可负担性下降最厉害的城市就是多伦多、温哥华和维多利亚。其中在温哥华更是需要353.6个月才能存够房屋首付款。
加拿大央行今年2次上调利率，导致这几个城市的房屋可负担性急剧下降。温哥华降幅甚至达到了1994年以来的最大值。再加上房价升高，现在央行调整利率就会对购房者们产生更大的影响。
20年前，贷款利率增加1个百分点只会使全国房屋可负担性下降3.5个百分点。而现在，贷款利率上升1个百分点带来的影响比之前增加了60%。多伦多和温哥华作为最脆弱的两个房地产市场，将会对利率变化更加敏感，因此2018年房价很有可能会下降。
但在明年央行调整利率之前，多伦多和温哥华依然要经受楼市回升的压力。上个月多伦多地产局报告的销量数据出现了大幅增加，房价也比去年同期上升了2.3%。目前多伦多平均房价为$780,104加元，温哥华今年夏季的房屋基准价则超过了$100万加元。