近日关于Meriton的新政，各家中介众说纷纭。

那么到底是怎么回事呢？

先给大家看官方给出的邮件

重点：

从10月24日起购买Meriton的房产的顾客：

1.Meriton可以提供85%的贷款，利息4% 固定两年。

2.Meriton返还4%的印花税

3.房价99折

（以上福利可同时享受）

然而，上周Mertion已把利息上升到5%固定两年。

下面为大家解释下常见问题

什么是Vendor finance

通常情况下，买家向银行或者其他借贷机构贷款来购买房产。买家首先需要向开发商付10%-20%的定金。在银行为买家付剩余款项后，买家获得房屋所有权同时终止与卖家关系。之后买家向银行还贷款及利息。

Vendor finance可直接跨过银行。买家向卖家支付一小部分定金后即可获得房屋产权， 之后直接向卖家还款。

Vendor finance的好处在于它可以在你无法向银行贷款的时候，使你一样可以购买房产。

这点对于想要购买房产的海外留学生极为重要。我们都知道近两年银行在收紧贷款政策，尤其对于没有收入的留学生而言，想要获取银行贷款的几率几乎为零。

Meriton的政策可以为这部分人群提供两年的缓冲期。 

关于印花税（stamp duty）的问题

去年6月21日， 新州政府出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加税费（stamp duty surcharge）的政策。

然而从今年7月1日起，海外买家的印花附加税从4%升到了8%。记住这还只是印花附加税，别忘了还要加上4%的印花税。

下面的表格可以看到购房总税务成本到底涨了多少

因此，Meriton的4%印花税返还政策对本地及海外买家都有吸引力。对本地买家而言相当于免印花税，而海外买家相当于只需交2016年的印花税。

这个政策一直会有么？

实际上，Meriton之前就有相关的政策

之前：购买Meriton新州的房产，可以提供80%的贷款，利息6%固定两年

如今是在以前的政策上加大了力度：贷款额度调整为85%，利息降到4%。印花税返还4%保持不变，同时价格降低1%。

至于这个政策会不会持续下去，官方也有明确说明

所以它并不是无限期的，优惠的程度也随时可变。两周前的买家可享受到最低的4%利息，如今已上涨到5%。有兴趣的卖家可以抓住这个机会也防止贷款利息再次上涨。

现在，让我们重新认识下DEE WHY

Dee Why是悉尼东北部的一个城区，距离市中心约18公里。它是悉尼北岸的冲浪圣地，度假氛围浓厚。当地冲浪文化及橄榄球俱乐部十分闻名。与此同时，这里有迷人餐馆和十分受欢迎的海鲜店，是一个令人身心放松的完美居住地。

人口：

Dee Why居民数目约1.9万人，其中占比最多的为本土澳洲人，英国人，爱尔兰人及意大利人，是真正的国际化社区。居民职业方面，占比最高的是专业人士以及行政人员，技术人员，职业经理和社工人员，由此可见，当地居民的层次相对较高。

教育资源：

Public school ：St Kevins Catholic Primary School

St Augustine’s College(精英男子私立学校)

St Luke’s Grammar School（NSW排名63名）

Northern Beaches Secondary College-Freshwater Senior Campus

购物：

Dee Why的主要商业地段在Pittwater Road大街两旁，区内有超过200家店铺，包括Woolworths, Coles和Frankling等大型超级市场。此外，领区的Brookvale设有大型购物中心Warringah Mall,距离Dee Why仅数分钟车程，商店内有超过300家店铺，包括David Jones，Myer，Target，JB HI-FI, Coles 和 Woolworths, 还有戏院Hoyts Cinema。

冲浪乐园：

曾入选为全球20个最佳冲浪点的Dee Why是冲浪发烧友和游泳人士的乐园，又或者可以在位于Oaks Avenue的岩石泳池畅泳，泳客与大海就是一线之隔，别有一番滋味。

综上所诉，Dee Why是一个被华人低估的社区，很有潜力成为下一个Manly。

Mertion在Dee Why的楼盘Lighthouse只需步行10分钟即可到达Dee Why 海滩。预计2018年底完工，所有买家可享受到以上Mertion的所有优惠政策。

最后，为大家献上几个Lighthouse在售的几个精品户型。

本文作者：

李鑫

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