澳洲当前投资规则至允许外国买家购买新房产。（Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，投资银行瑞士信贷表示，悉尼快速冷却的房价和中国投资者的大批退出房市，可能导致澳洲储备银行再次被迫降息。

瑞士信贷发现，大量中国投资者突然撤出澳洲市场。考虑到中国买家对澳洲房市兴趣的减弱，预计悉尼房价增长或会停滞。

根据瑞士信贷经济与股权研究团队最近的研究，中国的资本流动下降与悉尼房价紧密相关，在迄今为止的12个月内已造成悉尼房地产市场需求下滑。瑞士信贷预测：“这个下滑预示着未来一年新州住房需求的疲软。此外，拍卖清盘率也出现重大调整。从最近的报告结果来看，悉尼现在的清盘率甚至低于60％。”

2016年12月，中国当局颁布一系列新资本管制，限制资本外流。在过去一年里，中国资本流动大幅下降，部分原因是受到中国更严格的资本管制的影响。瑞士信贷认为，最近几个月来，悉尼房地产市场已经冷却下来。

瑞士信贷指出，这是一个重大的动向。根据最近澳联储的分析，60％的清盘率通常是房价通胀的盈亏平衡点。换句话说，当清盘率低于60％时，房价往往会下降。瑞士信贷表示，房市的不健康发展或导致澳储行降息。

当前因无法获得及时和准确的中国资本流动数据，澳储行陷入两难境地。