Alice和Ken从去年打算买房起，每周六都会去看房。在澳洲，80%的出售物业都会在周六open或拍卖，他们当然不会错过每周一次的机会。
看房前，这对有计划的小夫妻综合了不少攻略和朋友建议后对未来的家做了详尽的购买要求：关注西北区，45分钟内火车到city；首选房屋七成以上新的house，步行15分钟内有公共交通和购物区；绿化要好，周边要安静，甚至户型风水朝向都有细致的要求……
可现实没那么简单，不是户型朝向不好就是周边环境欠缺，或者土地限制过多。起初，挑剔的小夫妻并不想妥协，觉得第一次买房一定要谨慎。
期间他们看过瞬间动心的house，但犹豫再三，房子便和他们擦肩而过；他们也参加拍卖举牌竞价，但被人outbid后索性作罢。“房子那么多，总是觉得还能看见更好的。“Alice说。
半年后，理想区域里的房源也几乎看过了一遍，Alice和Ken发现按最初的要求很难找到满意的房子，于是不得不改变策略，适当放宽当初的要求。
随着参加的拍卖越来越多，与中介打交道的机会也越来越频繁，新的问题又来了：两人对拍卖技巧，私下议价的“套路”甚至银行贷款预批，贷款类型都毫无头绪，还时常因为犹豫或某个环节不确定被买家甚至中介pass掉。
“后半年最初的热情和干劲都被时间和一个个难题消磨了。”Alice在接连两次错失好房后感慨。
将近一年看了100套房后，Alice和Ken最终买到了房，但和当初的需求比对，能匹配的竟只有一半。
两人认为一年的付出和最终“妥协“的结果不能匹配，只是无奈之下想快点结束这件事便选了一套”还行“的房子，根据这段买房经历，他们总结的这些经验也许能让打算买房的你有所感悟：哪些事情需要在买房前准备？哪些要求可以妥协，哪些一定不能妥协？在拍卖时需要做怎样的准备，如果需要和买家议价，哪种方式能得到Hapy Ending？……
房产业内人士表示，买家买房前一定要明白自己买房的目的：自住还是投资？自住是感性的，而投资是绝对理性的。买房没有完美，一定要在所有的需求中找到平衡点，建议买家先确定买房目的再来剔除不必要的需求。
“和Alice一样，不少首次入市者都有相似的特点：要求太细，不妥协，不够果断。“资深房产投资专家提醒买家，这无疑增加了购房的机会成本，特别是在需求火热的区域，一定要将时间成本计算在内，否则同样的预算最后很可能买不到几个月前”还不错“的房。
贷款经纪人则表示，在买房前了解自己的预算和银行预批贷款额度至关重要，如果不清楚自己的还款能力将对买房和后期还贷造成不必要的负担甚至损失。“预算才是决定需求的根本！“
除了以上这些问题，在澳洲买房还会涉及税务、法律、转贷、建筑、物业等不少领域知识，如果买家能了解其中的技巧和运作模式，对买房这件事有“全局“掌握，将大大减少走弯路的机会。
只是这种“全局观”对普通买家来讲很难实现：比如悉尼的区你都了解吗？你知道如何掌握一手的行业信息吗？贷款报税的技巧听谁说最靠谱？
年初，有一群致力重塑投资环境，消除信息不对等，用接地气的投资指南帮助投资者置业的学术平台澳洲房产大全集结了业内顶级高手，就想为正在买房的你解决以上这些难题。
最有影响的华人房产学术平台筹备大半年，匠心打造的《澳洲首次置业红宝书》将在2017年11月11日正式全澳在线发售。
它不仅回答了像Alice和ken这样的首次置业者90%的买房常识问题，还将对房产“老司机“投资理念做全面系统的梳理升级。
对买房时的艰辛、纠结以及微妙心态澳房大全都感同身受：几百万的房产，从选房、贷款、签合同、成交……这一系列的流程，稍有不慎就会造成家庭重大损失。其中的每一步就像游戏通关一样，紧张又刺激。
或许大家都说，没事儿，谁买房心里不发虚？！但这次，我们想让你的决定更有底气！
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目前，此书只面对澳大利亚境内的读者，线上购买通道已经开启，我们会在11月11日正式发布日起，开始全澳范围内的邮寄，暂不面对海外读者。
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