随着社会的高速发展，人们对教育的要求也越来越高，尤其对比国内沉重的升学压力跟受限的教育条件，多数对子女教育寄予厚望的家长们便将目光瞄向了教育水平更为先进的海外国家，留学也成为街谈巷议的热门话题。而留学人数的急剧增多，势必对学校周边及所在地区的住房市场造成一定影响，于是一个新的投资理财概念渐渐占据人们视线----“以房养学”。
顾名思义，“以房养学”即在海外购置一套房产，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。这时，不少人会提出疑问“哪个国家最适合以房养学？”对此，瀚亚国际资深海外投资专家对比美国、加拿大、英国等相关情况，作出简要分析：以美国为例，即便如今房价大跌，但对国人而言投资美国房产仍是门槛较高，且后续养房费用高昂；而加拿大的总体留学生不算太多，房子出租与转手相对而言难度较大，缺乏“养房”的潜在市场；再来就是英国，严格的政策，高昂的年度费用，留学生结束学习无法长久停留，再加上说风即是雨的天气，都让“以房养学”变得不太实际。与之对比，据瀚亚国际提供的数据显示，目前中国赴澳留学生人数已超15万，占澳外国留学生人数的28.5%，是澳洲最大的留学生来源国。宽松的留学政策，加之澳洲鼓励留学生技术移民，这就为租房和购房市场提供了有力的基础，澳洲也便成为这一概念最可行的国家。
光从宏观上来说，总会让人觉得有点苍白，下面引用瀚亚国际提供的一组真实案例来为大家细算一笔明暗账，近距离接触“以房养学”所带来的“留学、移民、赚钱”三不误。
留学买房子，租金抵开支
李先生，来自北京东城，2009年留学澳大利亚莫纳什大学，在其就读的第一学年，父母就为李先生在学校周边买了一套总价值40万澳元的两居室公寓，折合人民币230万元左右（当时1澳元约合人民币5.7元）。李先生自住一个卧室，另一房间出租给同学，每月获得租金1000澳元，足够支付李先生一个月的生活费用。几年下来，房屋的出租不仅解决了生活的开支问题，而且还实现了相当大的增值。
移民条件多，房产成证明
关注澳洲移民方面知识的人都会知道，澳洲移民类别繁多，大致分为技术类（476类、489类、189类和190类）移民、雇主担保类（457类）移民以及投资类（188类）移民，不同类别，要求也就不同，此处不做详细阐述。而对非技术类移民来说，如若在澳洲当地拥有一套房产，无疑能在申请过程中加分不已。继续回到李先生的案例，2013年银行评估这套公寓价值56万澳元，折合人民币320万元（汇率按照1：5.7计算，当前汇率请参考最新数据）。此时，李先生的父母准备移民，于是这套房子又成为申请移民的一项强有力的资产证明。
房屋增值快，转手即赚钱
澳洲房产稳定的涨幅已得到各界认可，增值潜力大。以李先生为例来计算，如果将房子转手，四年期间，李先生纯收益为：房屋售价（320万元）＋四年房租收益（1000×12×5.7×4）—当初买房（230万元）—四年学费支出（45万元）—四年生活费支出（40万元）—四年养房物业、市政、排污等支出（4×4000×5.7）=232,400元。也就是说，李先生四年读书不仅没有花钱，还净赚23万元人民币，并为自己和家人在澳洲的安居乐业做了完美的铺垫。
综合上述案例，不难理解为何澳洲“以房养学”如此受追捧，投资一套房产，一石三鸟，收获多处实惠，何乐而不为？最后，资深海外房产投资专家David提示，“对于一些条件较好的家庭来说，‘以房养学’是一种很好的留学生活选择。但投资仍需谨慎，寻找专业的投资平台去获取足够的咨询，从而合理选择适合自己的优势项目，这样才能有效规避风险，最大化的获得利益。”
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