买房的人在看房时总会纠结一下，除了地段之外，最常见的问题是，买平层还是多层别墅呢？它们各有什么优缺点？

平层独栋别墅的优弱点 

平层独栋别墅的优点有：

• 一般地块都比较大才能建平层住宅，在美国地皮最值钱，所以平层住房造价也高；

  
  

• 平层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了；

  
  

• 平层的话一般屋顶比较高，多层的只有特定房间屋顶高；

  
  

• 每个房间的利用率都很高；

  
  

• 家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬楼，房子 Baby Proof 起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外；

  
  

• 换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的；

  
  

• 搬家／装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦；

  
  

• 平层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼；

  
  

• 平层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。

平层独栋别墅的弱点：最大的问题基本上就是隐私了。

• 占地再大，视野也不能和多层相比，住惯多层的会觉得平层屋顶再高也不如多层视野开阔；
  

  
  

• 屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的平层住宅，或者开个天窗，采光才能很好；

  
  

• 感觉上面积比多层别墅小；

  
  

• 年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者再换成平层的；

  
  

• 如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万刀），因为平层住宅的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车，玩滑板；

  
  

• 担心隐私，但是如果占地够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题；

  
  

• 小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，平层的话基本上无隐私可言，多层的就会好点，因为大部分的卧室都在楼上；

  
  

• 装 Wi-Fi 覆盖面积不够，需要装延伸器等；

  
  

• 平层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。

平层独栋别墅的理想格局是：卧室分别在屋子的两头，这样父母孩子都有隐私，如果还有一个大地下室就完美了。北方冷的地方，平层的独栋别墅经常带一个超大的地下室，和上面的居住面积一样大，孩子冬天没法去外面玩，就在地下室骑车、滑板、旱冰……还能摆个乒乓球台子和电视。

两层独栋别墅的优弱点 

两层独栋别墅的优点有：

• 一般多层的独栋别墅功能的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住多层比较有隐私。

  
  

• 多层的好处是可以有多层高顶的起居室。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然美国人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。

  
  

• 多层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和起居室是最容易弄脏的地方。多层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间 房子带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来 说，会轻松一些。

多层独栋别墅的弱点就是上下楼梯不方便，还占面积。

• 车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做额外房间 (Bonus Room) 挺好的。一般楼上除车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。

  
  

• 多层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。

  
  

• 家里如果住有老人，多层住宅不方便他们生活。

• 多层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，换灯泡打扫之类的工作比较麻烦。

多层独栋别墅的理想格局是：一楼有一间可以做卧室的屋子，不要所有的卧室都在楼上，留一间老了住，很多人这么说，不过等老了，孩子们估计也都出去住 了，回来还要去楼上打扫卫生……啊！头疼，难怪很多老人干脆去城里住公寓了。客厅起居室之类千万不要是高顶的。基本最让人受不了的是让不动手能力不强人去换灯泡。

总之，各种房型都是有利有弊的，选择最适合自己的就好了。在家工作，需要安静环境的时候，或者人口众多，多层更合适。不想老是爬上爬下，不希望电费很高，不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人，平层更适合。美国人基本都觉得平层的好，中国人中有一部分认为楼比房好，更喜欢多层。不过现在的建商买了地建房子都不甘心只建一层，都是建两层以上。不过三层的房子觉得太爬得厉害了，认识一对夫妻住三层的 Townhouse，卧室在三楼，厨房在一楼，晚上谁也不愿意下楼拿水，要猜拳决定，后来自己买房就买的平层的。

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Maggie X. Chen陈

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