2017年11月2日，多伦多地产局主席 Tim Syrianos 公布大多伦多的地产报告。今天犀牛就来和大家一起来看看最新的地产形势。
先来看数据：
从上面的表中，我们可以看到：在多伦多市区，上个月的房屋均价为81万8千，905区的均价为75万4千。如果从房型来看，独立屋在销量下降30%左右的情况下，价格也都有所下降；半独立屋和镇屋在销量下降23%的情况下，价格分别上升了6%和7%；condos公寓方面，则和其他房型区别较大，在销量下降25%的情况下，价格同比上升了22%。
下面咱们拿出上个月的数据，来做一个环比：
通过连续比较两个月的数据，我们可以下面几个变化：
1）多伦多市区的房屋均价环比上升1%，905区的房屋均价环比上升0.1%，整个GTA均价环比上升0.6%；
2）不管哪一种房型，销量下降的趋势都有所放缓，大致在3%~10%之间，而独立屋、半独立屋和镇屋的放缓幅度明显；
3）在房价方面，各种房型的环比变化幅度都不大，但是整体来说，比上个月有所放缓。
下面咱们来看看按地区分类的房地产形势：
从上面的表格中，我们可以发现：所有房型的价格升幅前三名分别是Orangeville（橙县）、多伦多市区和South Simco County（南闪高县）；
独立屋价格升幅的前三名分别是Orangeville（橙县）、South Simco County（南闪高县）和Durham Region（杜兰郡）；
半独立屋价格升幅的前三名分别是Orangeville（橙县）、South Simco County（南闪高县）和Halton Region（荷顿郡）；
镇屋价格升幅的前三名分别是多伦多市区、Halton Region（荷顿郡）和Peel Region（皮尔郡）；
Condos公寓价格升幅的前三名分别是多伦多市区、Halton Region（荷顿郡）和York Region（约克郡）。
如果大家能看到表格上面的颜色，可以发现代表第一名的红色只集中在两个地方-Orangeville（橙县）和多伦多市区。而橙县出色的表现独立屋和半独立屋市场，多伦多市区则在镇屋和公寓市场表现亮眼。
同样，咱们再拿出上个月的数据来做一个环比：
比较前后两个月的数据，我们可以发现：领跑的仍然是Orangeville（橙县）和多伦多市区，这一点没有发生变化。发生变化的是上涨的幅度。如果我们整体比较两个月的数据，我们在整体环境上升幅的下降。这一点比较值得我们注意。
最后，和大家说说犀牛对目前大多伦多房地产形势的看法：
目前在大多伦多，房地产市场在渐渐的回温，整体的价格都比上一个月有所上升。但是在涨价幅度上，却有所放缓。与此同时，房屋供给仍然短缺，但是缺口也在有所减少。这显示出买卖双方的信心都有所下降，大家的意见正在朝着趋于一致的方向前进。
如果目前要投资的话，犀牛的建议首先仍然是Orangeville（橙县）和多伦多市区。至于其他地区，可以等待更好的时间，或者适时的逢低纳入。
好了，对多伦多10月官方的房地产报告的解读就到这里，希望能给大家投资房地产的时候给予一些帮助。
有一点说明，本文结论和对未来的预判，纯粹是犀牛个人观点的分享，不能当做投资建议。如果需要量身定做的投资建议，请直接联系犀牛本人。
文章及版权说明：
本文完成于2017年10月31日，文章为犀牛原创，允许转载，但请务必保留作者及原文链接。
《犀牛手札》系列文章是犀牛对加拿大房地产不断的思考和总结，欢迎大家访问地产犀牛官网（RhinoZ.info），订阅微信公众平台“多伦多买房卖房‘（号码：Toronto-RealEstate），看我如何“用工匠精神做地产”。我要揭示数据背后的秘密。
个人微信：1867654
电话：416-836-2809
官网：RhinoZ.info
犀牛-用“工匠精神”做地产
长按二维码关注
