国家银行（National Bank）和加拿大苏富比国际地产均认为，多伦多和温哥华两地房市正从调控政策的影响中缓慢恢复，但在明年再难红火。而加拿大第二大城市蒙特利尔将一枝独秀，领跑2018年的房市。

蒙特利尔房产市场经历了近8年来最活跃的10月。上月大蒙特利尔地区的房屋销售一枝独秀，卖得异常红火，房屋均价也比一年前上升7%左右。

市场活跃

均价不比温多两市

蒙特利尔地产局表示，今年10月房屋总的销售量比去年同期上升7%左右，至3,270套，其中共管物业销量上升13%，独立屋上升3%。

根据蒙特利尔地产局（Greater Montreal Real Estate Board）的资料，独立屋在10月份卖得最好。平均上市78天就可售出，这比去年10月短了两周左右。拥有两到五个单位的物业平均上市81天可以售出，这比去年同期少了3天左右；而共管物业上市之后停留在市场的时间最长，平均约需103天才可卖出，但这也比2016年10月短了17天左右。地产局表示，蒙特利尔地区的公寓市场已经是一个买卖较为均衡的市场。

虽然这个加拿大第二大城市上月房市表现活跃，但若论房价，仍然难与温哥华和多伦多相提并论。2016年该地区各类房屋均价为347,281元，今年10月上涨7%到367,512元；而包括郊区在内的Island of Montreal，虽然其房价上涨6.1%，均价也不过462,516元。

而在今年10月，大多伦多地区房屋价格比一年前上涨2.3%，均价为780,104元；大温哥华地区则涨12.4%，均价则为104万元。

豪宅市场同样大热

加拿大苏富比国际地产预期，魁北克省的蒙特利尔市将成为豪宅市场热点，销售以及价格都有增长。

外国炒房资金似乎正在流向加拿大第二大城市蒙特利尔。蒙特利尔当地房价没有大多伦多或温哥华那么高，需求与供应均平衡，市场处于健康发展，近日更见到不少买家对蒙特利尔某些地区的房屋以及公寓产生兴趣。

报告指出，蒙特利尔的豪宅市场目前在加拿大是一枝独秀，那些对大温地区和大多地区15%海外买家税反感的外国买家正把兴趣转到蒙特利尔。

今年7月份和8月份，蒙特利尔房价过百万元的豪华公寓和独立屋的成交量比去年同期猛升了60%，而多伦多成交量比去年同期猛跌了28%，温哥华豪宅市场的成交量在今年上半年下跌了23%之后，在7月份和8月份比去年同期上升了5%。

加拿大苏富比国际地产认为，今后一段时间，蒙特利尔会继续领跑加拿大的豪宅市场。